Stilvolle Altbauwohnung in begehrter Lage im 7. Bezirk. Die Wohnung wurde 2021 hochwertig saniert und verbindet Altbau-Charme mit modernem Komfort: Original-Stuck, Fischgrätparkett und bodentiefe Fenster treffen auf eine neue Einbauküche und ein modernes Bad.
Drei Zimmer auf 84 m², ruhig zum begrünten Innenhof gelegen, dazu eine sonnige Loggia. Lift im Haus, Fernwärme und Glasfaser sind vorhanden. Eine Wohnung zum Sofort-Einziehen in einem der lebendigsten Grätzel Wiens.
Original-Stuck und Fischgrätparkett
Ruhig zum Innenhof
Lift im Haus
Bodentiefe Fenster
Neue Einbauküche
Lage-Highlights
Top Öffi-Anbindung, ÖV-Güteklasse A mit 8 Linien
Nahversorgung fußläufig (ab 80 m)
Schule & Kinderbetreuung in der Nähe (ab 70 m)
Grünraum & Park in Gehweite (160 m)
Ärztliche Versorgung in der Nähe (ab 150 m)
02
Eckdaten
Wohnfläche84 m²
Anteil / Top152/3845, Top 14
Zimmer3
davon Schlafzimmer2
Badezimmer1
Etage / Lage3. Stock mit Lift
Baujahr1908
Zustandsaniert
HeizungFernwärme
Stellplatz / GarageGaragenstellplatz optional
AußenflächenLoggia (8 m²)
Verfügbarab sofort
Käuferprovision3 % inkl. USt
Preis pro m² (Objekt)€ 8 155/m²
03
Für wen sich dieses Objekt eignet
Berufstätige & Paare
Top Öffi-Anbindung (Güteklasse A), Nahversorgung fußläufig
Kurze Wege, beste Öffi-Anbindung und Versorgung ums Eck: perfekt für Berufstätige und Paare.
Ruhesitz & Komfort
Nahversorgung fußläufig, Ärzt:innen & Gesundheit in der Nähe, ruhige Lage
Alles fußläufig, Ärzte und Versorgung nah: komfortabel und alltagstauglich für jede Lebensphase.
Familien
Schulen & Kinderbetreuung in Gehweite, Grünraum in der Nähe, 3 Zimmer
Genug Platz, Schulen und Grünraum vor der Tür: ideal für Familien mit Kindern.
04
Energieausweis
A++
A+
A
B
C68 kWh/m²a
D
E
F
G
HWB: 68 fGEE: 1,2 Klasse: C
Gültiger Energieausweis liegt vor und wird dem Exposé als Anhang beigefügt.
05
Lage & Umgebung
89
Top-Lage
Lagequalität
Die Lage in Wien 07. Neubau überzeugt. Mit 8 Linien in Gehweite ist der Standort gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Gehweite. Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen und Parks in der Nachbarschaft sorgen für Erholung vor der Haustür. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzt:innen und Einrichtungen in der Nähe sichergestellt. Laut HORA liegt der Standort in keiner ausgewiesenen Hochwasser-Gefahrenzone.
Wie der Lagequalitäts-Score entsteht: Ausgangswert 50, danach Zu- und Abschläge aus amtlichen Standortfaktoren: ÖV-Güteklasse (ÖROK), ÖPNV-Linien & Nahversorgung (OpenStreetMap), Bildung, Gesundheit, Grünflächen und Breitband; abzüglich Risiken wie Hochwasser (HORA), Altlasten (Umweltbundesamt), Wildbach/Lawine und Lärm (EU-Lärmkarten). Automatisiert berechnet, ohne Gewähr, ersetzt keine fachliche Bewertung.
Erreichbarkeit & Anbindung
ÖV-GüteklasseA · höchste ÖV-Güte
Öffi-Linien8 Linien an 8 Haltestellen
NahversorgungSupermarkt 80 m · Apotheke 120 m
ParkenKurzparkzone · max 2 h
Dieses Objekt
€ 8 155/m²
aus Kaufpreis ÷ Wohnfläche
Regionsschnitt Wohnung
Ø 5 423 €/m²
Quelle: Statistik Austria
Der Angebotspreis liegt rund 50 % über dem regionalen Richtwert. Der Richtwert ist ein regionaler Durchschnitt; der konkrete Wert hängt von Zustand, Lage und Ausstattung ab.
Recht & Bau
widmung
Bauland · Gemischtes Baugebiet-Geschäftsviertel, Bauklasse IV
Bezirk7
CodeGBGV4
BauklasseIV
Höhe-Rahmen (Bauklasse)über 16 bis 21 m
PlandokumentPD 8200 (11.01.2018)
Quelle: Stadt Wien (Flächenwidmung)
grundstueck
Grundstück 553/1 · EZ 723 · 1 446 m²
Grundstücksnr.553/1
Katastralgemeinde (KG)01010 Innere Stadt
Einlagezahl (EZ)723
Fläche1 446 m²
NutzungGebäude 1 301 m²
Quelle: BEV (Kataster)
gelaende
202 m ü. A. · eben
bausperre
Keine Bausperre am Standort
Quelle: Stadt Wien
denkmal
Kein Denkmalschutz an diesem Grundstück
Quelle: Bundesdenkmalamt
erdwaerme
Wärmepumpe: zulässig
Quelle: Stadt Wien
solar
1 231 kWh/m²·a · gut
Quelle: GeoSphere Austria
Risiken & Umwelt
hochwasser
Kein ausgewiesenes Überflutungsgebiet
Quelle: HORA
naturgefahren
Keine Wildbach-/Lawinen-Gefahrenzone
Quelle: WLV
schutzzone
In Schutzzone 7. Neubau & Wohnzone
Quelle: Stadt Wien
radon
Kein Radonvorsorgegebiet
Quelle: AGES
erdbeben
Zone 3 · spürbare Gefährdung
Quelle: GeoSphere Austria
geologie
Baugrund: Sande, Tone & Mergel (Beckenfüllung)
Quelle: GeoSphere Austria
laerm
Bis 56 dB (Straße)
Quelle: EU-Umgebungslärm
Lage & Alltag
infrastruktur
Schule 70 m · Kindergarten 95 m
Schule70 m
Kindergarten95 m
Quelle: OpenStreetMap
gesundheit
Arzt/Ärztin 150 m · Krankenhaus 900 m
Arzt/Ärztin150 m
Krankenhaus900 m
Quelle: OpenStreetMap
bildung
Volkshochschule 430 m · Uni / FH 460 m
Quelle: OpenStreetMap
freizeit
Sportstätte 100 m · Museum 280 m
Quelle: OpenStreetMap
gruen
32 Bäume · Park ~160 m
Park~160 m
Bäume (Umkreis)32
Quelle: Stadt Wien
internet
Glasfaser · bis 1 Gbit/s
Quelle: RTR-Breitbandatlas
sonstiges
Öff. WLAN 235 m · Hundezone 256 m
Quelle: OpenStreetMap
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Liegenschaft & Grundbuch
Einlagezahl (EZ)723
Katastralgemeinde (KG)01010 Innere Stadt
Grundstücksnr.553/1
Fläche (Liegenschaft gesamt)1 446 m²
NutzungGebäude 1 301 m²
Wohnungseigentum: die obigen Katasterangaben betreffen den gesamten Grundbuchskörper (Bauplatz des Hauses). Die Wohnung ist ein Mindestanteil daran (152/3845, Top 14). Maßgeblich ist die oben genannte Wohnnutzfläche.
Grundbuchauszug: aktueller Auszug (Eigentümer, Lasten, Pfandrechte, Servitute, Anteile/Wohnungseigentum) wird auf Anfrage als Anhang beigefügt. Aus Datenschutzgründen nicht automatisiert abgefragt.
07
Kaufnebenkosten (Schätzung)
Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 23.975
Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 %)€ 7.535
Kaufvertrag/Treuhand (~1,8 % inkl. USt)€ 12.330
Maklerprovision (max. 3 % + 20 % USt)€ 24.660
Nebenkosten gesamt (ca.)€ 68.500
Kaufpreis + Nebenkosten (ca.)€ 753.500
Schätzung ohne Gewähr · Maklerprovision je nach Vereinbarung · ohne Finanzierungs-/Pfandrechtskosten.
Angaben ohne Gewähr. Unverbindliches Exposé, kein rechtsverbindliches Angebot. Flächen-/Objektangaben sowie Energieausweis laut Eigentümer/Makler. Standortdaten & Lagequalitäts-Score aus öffentlichen Quellen (Stadt Wien, BEV, GeoSphere Austria, Umweltbundesamt, HORA, geoland.at u. a.), automatisch ausgewertet, keine Gewähr für Vollständigkeit/Richtigkeit. Kaufnebenkosten sind eine unverbindliche Schätzung. Erstellt mit adressimmo.at.
