MUSTEREXPOSÉ. Die Standort-, Lage- und Risikoangaben in diesem Dokument stammen aus den echten amtlichen Quellen zur genannten Adresse und sind mit Quelle und Abrufzeitpunkt belegt. Die Objektangaben — Fläche, Zimmer, Preis, Baujahr, Ausstattung — sind frei erfunden und dienen ausschließlich der Darstellung des Layouts. Dieses Dokument ist kein Angebot.
Erfundene Objektdaten, echte Standortdaten
Jede Angabe mit Quelle und Abrufzeitpunkt
So sieht das Dokument aus, das Sie erhalten
Lage-Highlights
Top Öffi-Anbindung, ÖV-Güteklasse A mit 24 Linien
Nahversorgung fußläufig (ab 415 m)
Schule & Kinderbetreuung in der Nähe (ab 160 m)
Grünraum & Park in Gehweite (9 m)
Ärztliche Versorgung in der Nähe (ab 592 m)
02
Eckdaten
Wohnfläche78 m²
Anteil / Top152/3845, Top 5
Zimmer3
davon Schlafzimmer2
Badezimmer1
Etage / Lage2. Stock
Baujahr1908
Zustandsaniert
HeizungFernwärme
Stellplatz / GarageGaragenplatz zumietbar
AußenflächenBalkon 6 m²
Verfügbarnach Vereinbarung
Käuferprovision3 % zzgl. USt.
Preis pro m² (Objekt)€ 6 346/m²
03
Für wen sich dieses Objekt eignet
Berufstätige & Paare
Top Öffi-Anbindung (Güteklasse A), Nahversorgung fußläufig
Kurze Wege, beste Öffi-Anbindung und Versorgung ums Eck: perfekt für Berufstätige und Paare.
Ruhesitz & Komfort
Nahversorgung fußläufig, Ärzt:innen & Gesundheit in der Nähe, ruhige Lage
Alles fußläufig, Ärzte und Versorgung nah: komfortabel und alltagstauglich für jede Lebensphase.
Familien
Schulen & Kinderbetreuung in Gehweite, Grünraum in der Nähe, 3 Zimmer
Genug Platz, Schulen und Grünraum vor der Tür: ideal für Familien mit Kindern.
04
Energieausweis
A++
A+
A
B
C96.4 kWh/m²a
D
E
F
G
HWB: 96.4 fGEE: 1.72 Klasse: C
Gültiger Energieausweis liegt vor und wird dem Exposé als Anhang beigefügt.
05
Lage & Umgebung
78
Sehr gute Lage
Lagequalität
Die Lage in Wien überzeugt. Mit 24 Linien in Gehweite ist der Standort gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Gehweite. Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen und Parks in der Nachbarschaft sorgen für Erholung vor der Haustür. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzt:innen und Einrichtungen in der Nähe sichergestellt. Laut HORA liegt der Standort in keiner ausgewiesenen Hochwasser-Gefahrenzone.
Wie der Lagequalitäts-Score entsteht: Ausgangswert 50, danach Zu- und Abschläge aus amtlichen Standortfaktoren: ÖV-Güteklasse (ÖROK), ÖPNV-Linien & Nahversorgung (OpenStreetMap), Bildung, Gesundheit, Grünflächen und Breitband; abzüglich Risiken wie Hochwasser (HORA), Altlasten (Umweltbundesamt), Wildbach/Lawine und Lärm (EU-Lärmkarten). Automatisiert berechnet, ohne Gewähr, ersetzt keine fachliche Bewertung.
Erreichbarkeit & Anbindung
ÖV-GüteklasseA · höchste ÖV-Güte
Öffi-Linien24 Linien an 13 Haltestellen
NahversorgungSupermarkt 415 m · Apotheke 363 m
ParkenKurzparkzone · max 2 h
Dieses Objekt
€ 6 346/m²
aus Kaufpreis ÷ Wohnfläche
Regionsschnitt Wohnung
Ø 5 423 €/m²
Quelle: Statistik Austria · Immobilien-Durchschnittspreise 2025
Der Angebotspreis liegt rund 17 % über dem regionalen Richtwert. Der Richtwert ist ein regionaler Durchschnitt; der konkrete Wert hängt von Zustand, Lage und Ausstattung ab.
Recht & Bau
Widmung & Bauklasse
Gemischtes Baugebiet Bauklasse 5, Höhe lt. Plan (Bauklassen-Rahmen über 21 bis 26 m)
CodeGB5
Bezirk1
Bauweiselaut Bebauungsplan (o offen · g/gk gekuppelt · gg geschlossen)
BauklasseV
PlandokumentPD 7535 (27.11.2003)
Höhe-Rahmen (Bauklasse)über 21 bis 26 m
Quelle: Stadt Wien · Flächenwidmung & Bebauungsplan
Grundstück (Kataster)
Grundstück 1531/2 · EZ 1859 · 20 778 m² · Liegenschaft 28 814 m² (2 Grundstücke)
Fläche20 778 m²
NutzungGebäude 14 951 m² · Gebäudenebenflächen 5 827 m²
Grundstücksnr.1531/2
Einlagezahl (EZ)1859
Katastralgemeinde (KG)01004
Liegenschaft (EZ 1859)2 Grundstücke · gesamt 28 814 m²
EinheitQuartär (Alluvium; Pleistozän entlang der Hauptentwässerungslinien und Moränen im Alpenvo…
Geol. AlterQuartär
Quelle: GeoSphere Austria · Geol. Karte 1:500.000
Lärm (Umgebungslärm)
Keine Haupt-Lärmquelle erfasst (≥55 dB)
Quelle: Strategische Lärmkarten (EU) · LFRZ/UBA
Lage & Alltag
Infrastruktur (Nähe)
Spielplatz 160 m · Kindergarten 167 m
SchuleSES Galileigasse 3 · 446 m · 6 Min
ApothekeRathaus-Apotheke · 241 m · 3 Min
SpielplatzRathauspark · 160 m · 2 Min
KindergartenKindergarten · 167 m · 2 Min
Quelle: Stadt Wien · Luftlinie
Gesundheit (Nähe)
Arzt/Ärztin 592 m
Arzt/ÄrztinDr. Sophie Kellner-Rechberger · 592 m · 8 Min
Quelle: Stadt Wien · Luftlinie
Bildung (Nähe)
Uni / FH 289 m · Volkshochschule 447 m
Uni / FHUniversität Wien · 289 m · 4 Min
MusikschuleSingschule · 587 m · 8 Min
VolkshochschuleVHS Josefstadt · 447 m · 6 Min
Quelle: Stadt Wien · Luftlinie
Freizeit & Kultur (Nähe)
Museum 166 m · Sportstätte 383 m
Markt540 m · 7 Min
Museummusa · 166 m · 2 Min
SportstätteVereinssport outdoor · 383 m · 5 Min
Quelle: Stadt Wien · Luftlinie
Grün & Bäume
176 Bäume · Park ~9 m
Nächster ParkRathauspark · ~9 m
Straßenbäume (≤150 m)176
Quelle: Stadt Wien · Baumkataster / Grünflächen
Internet-Verfügbarkeit
Glasfaser · bis 1 Gbit/s
TechnologienFTTH, xDSL
Festnetz max.1 Gbit/s
Mobilfunk max.1 Gbit/s (5G, 4G)
Quelle: RTR Breitbandatlas (Festnetz & Mobilfunk)
Sonstiges (Nähe)
Öff. WLAN 77 m · Hundezone 478 m
HundezoneSigmund-Freud-Park · 478 m · 6 Min
Öff. WLANRathauspl10 · 77 m · 1 Min
Quelle: Stadt Wien · Luftlinie
06
Liegenschaft & Grundbuch
Einlagezahl (EZ)1859
Katastralgemeinde (KG)01004
Grundstücksnr.1531/2
Fläche (Liegenschaft gesamt)20 778 m²
NutzungGebäude 14 951 m² · Gebäudenebenflächen 5 827 m²
Wohnungseigentum: die obigen Katasterangaben betreffen den gesamten Grundbuchskörper (Bauplatz des Hauses). Die Wohnung ist ein Mindestanteil daran (152/3845, Top 5). Maßgeblich ist die oben genannte Wohnnutzfläche.
Grundbuchauszug: aktueller Auszug (Eigentümer, Lasten, Pfandrechte, Servitute, Anteile/Wohnungseigentum) wird auf Anfrage als Anhang beigefügt. Aus Datenschutzgründen nicht automatisiert abgefragt.
07
Kaufnebenkosten (Schätzung)
Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 17.325
Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 %)€ 5.445
Kaufvertrag/Treuhand (~1,8 % inkl. USt)€ 8.910
Maklerprovision (max. 3 % + 20 % USt)€ 17.820
Nebenkosten gesamt (ca.)€ 49.500
Kaufpreis + Nebenkosten (ca.)€ 544.500
Schätzung ohne Gewähr · Maklerprovision je nach Vereinbarung · ohne Finanzierungs-/Pfandrechtskosten.
Angaben ohne Gewähr. Unverbindliches Exposé, kein rechtsverbindliches Angebot. Flächen-/Objektangaben sowie Energieausweis laut Eigentümer/Makler. Standortdaten & Lagequalitäts-Score aus öffentlichen Quellen (Stadt Wien, BEV, GeoSphere Austria, Umweltbundesamt, HORA, geoland.at u. a.), automatisch ausgewertet, keine Gewähr für Vollständigkeit/Richtigkeit. Kaufnebenkosten sind eine unverbindliche Schätzung. Erstellt mit adressimmo.at.