adressimmo

Datenschutzerklärung

Stand: laufend aktualisiert. Ohne juristische Gewähr, eine anwaltliche Prüfung vor breiter Bewerbung wird empfohlen.

1. Verantwortlicher

Simon Kube · Neukräftengasse 11, 1130 Wien, Österreich · simonphilipp.k@gmail.com (siehe Impressum)

2. Grundsatz: kein Konto, kein Tracking

Diese Website funktioniert ohne Benutzerkonto, setzt keine Cookies und verwendet kein Tracking und keine Analyse-Tools. Es werden keine personenbezogenen Nutzerprofile und keine personenbezogenen Suchverläufe gebildet. Die meisten Datenabfragen laufen über unseren Server, dein Browser kommuniziert dabei nur mit uns, nicht direkt mit den Datenquellen (einzige Ausnahme: die Kartenkacheln, siehe unten). Cache und Protokolle liegen in einer eigenen Datenbank auf demselben Server, es ist kein externer Datenbank-Dienst eingebunden. Einzig beim Makler-Exposé werden die von dir selbst eingegebenen Branding-Daten (Firma, Logo, Farbe) auf deinen Wunsch lokal in deinem Browser gespeichert (localStorage), sie verlassen dein Gerät nicht und sind über „Website-Daten löschen" im Browser jederzeit entfernbar. Für das kostenpflichtige Makler-Abo gibt es einen freiwilligen, passwortlosen Login (siehe Punkt 7f); die kostenlose Nutzung der Website bleibt weiterhin ohne Konto möglich.

3. Verarbeitungen, Zwecke & Rechtsgrundlagen

4. Hosting & Server-Logs

Die Website läuft auf einem dedizierten Server der netcup GmbH (Karlsruhe, Deutschland; Rechenzentrum in der EU). Dabei fallen technische Server-Logs an (u. a. IP-Adresse, Zeitpunkt, abgerufene Seite), die der Betriebssicherheit dienen und kurzfristig gespeichert werden. Mit netcup besteht ein Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV).

5. Übermittlung an Geodaten-Dienste (serverseitig)

Zur Beantwortung einer Abfrage übermittelt unser Server den Standort (Koordinaten) an die jeweils zuständigen öffentlichen bzw. fachlichen Dienste, ohne deine IP-Adresse:

Die Adress-Autovervollständigung der Hauptsuche nutzt ausschließlich unser eigenes BEV-Adressregister in unserer Datenbank – dabei wird nichts an Dritte übermittelt.

Fußweg-Entfernungen (Gehminuten zu Haltestellen etc.) berechnen wir auf unserem eigenen Server (Valhalla-Routing auf OpenStreetMap-Basis), dafür werden keine Daten an Dritte übermittelt.

Diese Stellen sind eigenständig Verantwortliche bzw. Empfänger. Marktpreis-Richtwert (Statistik Austria), Denkmalliste (BDA) und ÖV-Güteklassen (ÖROK) sind als lokale Datensätze in der Anwendung enthalten, dafür wird nichts an Dritte übermittelt.

6. Zwischenspeicherung (Cache)

Zur Beschleunigung speichern wir Abfrage-Ergebnisse in unserer eigenen Datenbank auf dem Server (netcup, EU, siehe Punkt 4). Schlüssel sind gerundete Koordinaten (kein Name, keine genaue Adresse, keine IP, keine Personendaten); Einträge verfallen nach ca. 7 Tagen. Grundbuch- und Personendaten werden nie zwischengespeichert. Ein externer Datenbank-Dienst ist nicht eingebunden.

6a. Teilbare Standort-Links (/c/…)

Erstellst du einen Teilen-Link oder forderst du einen Bericht per E-Mail (Punkt 7e) an, legen wir einen Snapshot des Ergebnisses unter einer öffentlich erreichbaren, aber nicht erratbaren Adresse https://adressimmo.at/c/<Kennung> in unserer eigenen Datenbank ab. Dieser Snapshot enthält die vollständige abgefragte Adresse und die zugehörigen Standortdaten (keine IP, kein Name, keine E-Mail). Die Seite ist nicht in Suchmaschinen indexiert (noindex) und nur über die konkrete Kennung aufrufbar. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (Bereitstellung der Teilen-/Versand-Funktion). Speicherung: bis zu 6 Monate, danach automatische Löschung; eine frühere Löschung kannst du jederzeit verlangen (Kontakt siehe Punkt 1).

7. Makler-Exposé & Nutzungs-Erfassung

Das Makler-Exposé ist ein optionales Profi-Werkzeug: Gibst du Objekt- und Kontaktdaten ein, wird daraus im Browser ein PDF erzeugt. Zur Missbrauchs- und Nutzungsanalyse protokollieren wir dabei eine Nutzungszeile in unserer eigenen Datenbank auf dem Server: die von dir eingegebenen Kontaktangaben (Firma, Name, E-Mail), die Objekt-Eckdaten (Objektart, Titel, Preis), die abgefragte Adresse sowie deine IP-Adresse (zur Missbrauchsabwehr). Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Diese Daten werden nicht für unaufgeforderte Werbung verwendet. Du kannst der Verarbeitung jederzeit widersprechen und Löschung verlangen (Kontakt siehe Punkt 1).

7a. Feature-Vormerkung (optional)

Bei Funktionen, die „in Entwicklung" sind, kannst du dein Interesse per Klick bekunden (anonym gezählt, nur IP zur Missbrauchsabwehr) und optional deine E-Mail-Adresse hinterlassen, um benachrichtigt zu werden, sobald die Funktion verfügbar ist. Die E-Mail wird nur mit deiner ausdrücklichen Einwilligung gespeichert (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO), ausschließlich für diese eine Benachrichtigung verwendet, nicht weitergegeben und in unserer eigenen Datenbank (Punkt 4) gespeichert. Du kannst die Einwilligung jederzeit widerrufen und Löschung verlangen (Kontakt siehe Punkt 1).

7b. KI-Schnittstelle (MCP)

adressimmo kann von KI-Assistenten über eine Schnittstelle abgefragt werden (Model Context Protocol, Endpoint https://adressimmo.at/mcp). Dabei verarbeiten wir die übermittelte Adresse bzw. Koordinaten zur Beantwortung der Anfrage sowie die IP-Adresse des anfragenden Dienstes für Rate-Limits und Missbrauchsabwehr (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Es werden keine Konten geführt und keine Anfrage-Inhalte über den anonymen Ergebnis-Cache (Punkt 6) hinaus gespeichert.

7c. Bezahl-Produkte: Bestell-Snapshot & Zahlung

Kostenpflichtige Produkte (z. B. Makler-Paket aus Exposé-PDF und OpenImmo-XML, Lage-Befund, Adressvergleich-PDF) werden über den Zahlungsdienstleister Stripe abgewickelt (Stripe Payments Europe, Ltd.; Zahlungs- und Belegdaten verarbeitet Stripe als eigenständig Verantwortlicher). Beim Makler-Paket legen wir vor der Weiterleitung zur Zahlung einen Bestell-Snapshot in unserer eigenen Datenbank ab, also die von dir eingegebenen Objekt-, Foto- und Branding-Daten samt den abgerufenen Standortdaten sowie deine IP-Adresse (zur Missbrauchsabwehr), damit die bezahlten Dateien nach erfolgreicher Zahlung erzeugt und über deinen Bestell-Link 7 Tage lang erneut abgerufen werden können. Danach wird der Snapshot automatisch gelöscht. Beim Adressvergleich-PDF legen wir ebenso einen Bestell-Snapshot ab, die von dir verglichenen Adressen samt der dazu ermittelten Standort-Bewertungen und deine IP-Adresse, ebenfalls für 7 Tage, danach automatische Löschung. Rechtsgrundlage: Vertragserfüllung (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO) für die Bestelldaten, Art. 6 Abs. 1 lit. f für die IP-Adresse, sowie dein ausdrückliches Verlangen nach sofortiger Ausführung (§ 18 FAGG). Die gesetzlich vorgeschriebene Bestätigung/Beleg senden wir dir per E-Mail; der Versand erfolgt über unseren E-Mail-Dienstleister Resend (siehe Punkt 10). Optional kannst du gesondert einwilligen, Angebots-/Rabatt-Informationen per E-Mail zu erhalten (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO); diese Einwilligung ist jederzeit widerrufbar.

7d. Grundbuchauszug-Upload (transient)

Für das Makler-Exposé kannst du optional einen eigenen Grundbuchauszug als PDF hochladen. Dieser wird ausschließlich für die Dauer der Anfrage auf dem Server ausgelesen (Eigentümer, Einlagezahl, Grundstücke, Lasten/Pfandrechte), um die erkannten Angaben in das Exposé zu übernehmen. Das hochgeladene PDF wird nicht gespeichert und nach der Verarbeitung verworfen. Rechtsgrundlage: Vertragserfüllung bzw. vorvertragliche Maßnahme (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Erkannte Angaben können, sofern du das Makler-Paket kaufst, als Teil des Bestell-Snapshots (Punkt 7c) gespeichert werden.

7e. Standort-Bericht per E-Mail

Auf deinen ausdrücklichen Wunsch senden wir dir einen Standort-Bericht als PDF an die von dir angegebene E-Mail-Adresse. Dazu verarbeiten wir deine E-Mail-Adresse, die abgefragte Adresse und deine IP-Adresse (Missbrauchsabwehr) und speichern diese Angaben in unserer eigenen Datenbank, um den Versand zu belegen und Missbrauch (z. B. unerwünschte Zustellung an Dritte) zu begrenzen. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b (Versand auf deine Anforderung) sowie lit. f (IP zur Missbrauchsabwehr). Für den Versand übermitteln wir die E-Mail samt Bericht-PDF (mit der abgefragten Adresse) an unseren E-Mail-Dienstleister Resend (siehe Punkt 10). Speicherung der Versand-Protokollzeile: 90 Tage, danach automatische Löschung; eine frühere Löschung kannst du jederzeit verlangen (Kontakt siehe Punkt 1). Wir verwenden diese E-Mail-Adresse nicht für Werbung.

7f. Konto & Makler-Abo (optional, passwortlos)

Für das kostenpflichtige Makler-Abo kannst du dich freiwillig anmelden. Der Login ist passwortlos: du gibst deine E-Mail-Adresse ein und erhältst einen einmaligen Anmeldelink („Magic-Link"). Wir speichern dazu deine E-Mail-Adresse und einen gehashten, einmalig gültigen Login-Token (20 Minuten gültig); der eingeloggte Zustand wird als signiertes Cookie gehalten (technisch erforderlich, keine Tracking-Funktion). Im Rahmen des Abos speichern wir deine E-Mail-Adresse, die Stripe-Kunden- und Abo-Kennung sowie den Abo-Status in unserer eigenen Datenbank, um dir die abonnierten Leistungen bereitzustellen. Keine Zahlungsdaten (etwa Kartennummern) werden bei uns gespeichert; die Zahlung wickelt Stripe ab (siehe Punkt 7c und 10). Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b (Erfüllung des Abo-Vertrags) und lit. f (sichere Anmeldung, Missbrauchsabwehr). Login-Token werden nach Ablauf automatisch gelöscht; das Abo-Konto löschen wir nach Ende des Abos bzw. auf deine Anfrage. Wir verwenden die E-Mail-Adresse nicht für Werbung.

8. Karten & eingebundene Inhalte

Die Kartendarstellung lädt Kacheln direkt von basemap.at (Dienst der österreichischen Verwaltung, technische Bereitstellung über die Stadt Wien). Dabei wird – technisch bedingt beim Laden der Karte – deine IP-Adresse an diesen Dienst übertragen. Die Karte wird nur geladen, wenn du eine Abfrage startest. Die Kartenbibliothek Leaflet sowie alle Schriftarten werden von unserem eigenen Server ausgeliefert (kein CDN, kein Google-Fonts-Abruf).

9. Speicherdauer

10. Auftragsverarbeiter & Drittlandbezug

Als Auftragsverarbeiter setzen wir im Wesentlichen netcup GmbH (Hosting inkl. unserer Datenbank und unseres Fußweg-Routings, EU) ein. Für die Zahlungsabwicklung kostenpflichtiger Produkte ist Stripe (Stripe Payments Europe, Ltd., Irland) eingebunden, als eigenständig Verantwortlicher für die Zahlungs- und Belegdaten. Für den E-Mail-Versand (Kauf-/Beleg-Bestätigung sowie der von dir angeforderte „Standort-Bericht per E-Mail") setzen wir Resend (Resend, Inc., USA) als Auftragsverarbeiter ein; dabei werden die Empfänger-E-Mail-Adresse und der jeweilige Mail-Inhalt (beim Bericht inkl. abgefragter Adresse und PDF) verarbeitet. Da Resend in den USA sitzt, liegt eine Drittlandübermittlung vor; diese stützen wir auf die EU-Standardvertragsklauseln bzw. eine Zertifizierung nach dem EU-US Data Privacy Framework. Mit Resend besteht ein Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV). Die in Punkt 5 genannten öffentlichen Geodaten-Dienste sowie Transitous (ÖV-Routing für den Pendelrechner) sind eigenständige Empfänger bzw. Verantwortliche, an die serverseitig, ohne deine IP-Adresse nur die zur Abfrage nötigen Koordinaten- bzw. Adressangaben übermittelt werden. Cache, Protokolle und das Fußweg-Routing laufen auf unserem eigenen Server; ein externer Datenbank-Dienst ist nicht eingebunden.

11. Deine Rechte

Du hast das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit und Widerspruch (Art. 15–21 DSGVO). Beschwerden kannst du an die österreichische Datenschutzbehörde (dsb.gv.at) richten.

→ Impressum