Woher jede Angabe stammt

Das Quellenverzeichnis

25 Prüfungen laufen für jede Adresse in Österreich, in Wien 33 — die Wiener Zusatztiefe beruht auf Amtskarten der Stadt, die außerhalb keine Entsprechung haben. Dahinter stehen 15 herausgebende Stellen.

Was fehlt und warum

4 von 33 Angaben stammen nicht aus einem Abruf, sondern aus einem Datenstand, den wir mitliefern. Das Abrufdatum eines Berichts gilt für sie ausdrücklich nicht. Wir kennzeichnen sie im Ergebnis, im Exposé und im Befund:

• Bundesdenkmalamt — Denkmalschutz nach §3 DMSG, verknüpft über Katastralgemeinde und Grundstücksnummer. Datenstand 2026-06.
• ÖROK / AustriaTech — Amtliche ÖV-Güteklasse A–G. Datenstand 2025.
• Statistik Austria — Einwohnerzahl im Umkreis aus dem 1-km-Raster. Datenstand 2025.
• Statistik Austria — Durchschnittliche Kaufpreise je Bezirk und Baulandrichtpreise je Gemeinde. Datenstand 2025.

Weitere Lücken, die wir benennen statt zu kaschieren:

• Wien ist tiefer erschlossen als der Rest. Bausperre, Schutzzone, Parken, Energieraumplan, Erdwärme und Gebäudeumriss kommen aus Wiener Amtskarten. Außerhalb Wiens gibt es dafür keine bundesweite Entsprechung — diese Punkte fehlen dort, statt geschätzt zu werden.
• Die Flächenwidmung ist je Bundesland unterschiedlich genau. In Wien parzellenscharf samt Bebauungsplan, in anderen Ländern teils nur als Umhüllende oder als Code.
• Fällt eine Quelle aus, sagen wir das. Ein nicht abgerufener Wert wird als „nicht abgerufen" dargestellt, nie als „keine Auffälligkeit". Das Ergebnis nennt vier Zahlen: beantwortet, kein Eintrag, nicht abgerufen, fester Datensatz.
• Nicht geprüft wird der Zustand des Gebäudes. Bausubstanz, Sanierungen, Feuchtigkeit, Heizungsalter, Nachbarschaft — dazu gibt es keine amtliche Datenquelle, und wir erfinden keine.

Wie der Marktpreis-Richtwert entsteht

Grundlage sind die durchschnittlichen Kaufpreise je Bezirk von Statistik Austria sowie Baulandrichtpreise je Gemeinde. Der Bezirk wird über die amtliche Gemeindekennziffer aufgelöst, nicht über den Namen — „Sankt Pölten" gibt es als Stadt und als Landbezirk.

Das ist ausdrücklich kein Verkehrswert. Es ist ein regionaler Richtwert mit Spanne, Bezugsraum und Stichtag. Ein Verkehrswert braucht Zustand, Ausstattung, Grundriss und eine Besichtigung — nichts davon liegt uns vor. Wer einen Verkehrswert braucht, braucht eine Sachverständige oder einen Sachverständigen.

Wie die Lagequalität gerechnet wird

Der Standort-Index fasst vier Säulen zusammen: Risiken und Umwelt, Infrastruktur, Recht und Nutzung sowie Markt und Lage. Jede Säule entsteht aus den abgerufenen Einzelwerten, nicht aus einer Schätzung.

Offen und ehrlich gesagt: Die Gewichtung stellt derzeit „Markt und Lage" am stärksten. Das steht in Spannung zu unserer eigenen Positionierung, die Risiko und Regulierung in den Vordergrund stellt. Die Entscheidung darüber ist noch nicht getroffen. Solange sie offen ist, gilt: Die Einzelwerte mit ihren Quellen sind belastbar, die verdichtete Zahl ist eine Orientierung. In den Profi-Ausgaben steht deshalb der belegte Faktenteil im Vordergrund.

Ebenfalls offen: Es gibt derzeit keine Obergrenze bei schweren Befunden. Eine Adresse in einer Hochwasserzone kann durch eine sehr gute Lage weiterhin gut abschneiden. Das ist erklärbar, aber es muss eine bewusste Entscheidung sein — und sie steht noch aus.

Lizenzen und Namensnennung

Die meisten Quellen stehen unter CC BY 4.0 und verlangen eine Namensnennung. Die leisten wir in der Tabelle oben, in der Fußzeile jeder Seite und bei jeder einzelnen Angabe im Ergebnis.

• AGES — CC BY 4.0
• BEV — CC BY 4.0
• Bundesdenkmalamt — freies Werk, §7 UrhG (rechtlich nicht verbindlich)
• EEA — EEA — Standard Re-use Policy
• geoland.at — geoland.at — Nutzungsbedingungen der Länder
• GeoSphere Austria — CC BY 4.0
• HORA (BMLUK) — CC BY 4.0
• Länder-GIS (neun Bundesländer) — CC BY 4.0 bzw. Landes-Nutzungsbedingungen
• OpenStreetMap — ODbL · ODbL bzw. CC BY 4.0 · CC BY 4.0
• ÖROK / AustriaTech — ÖROK — Nutzungsbedingungen
• RTR — RTR / Breitbandbüro — Nutzungsbedingungen
• Stadt Wien — CC BY 4.0 · ODbL bzw. CC BY 4.0
• Statistik Austria — CC BY 4.0
• Umweltbundesamt — Umweltbundesamt / BMK — Nutzungsbedingungen · CC BY 4.0
• WLV (BMLUK) — WLV / BMLUK — Nutzungsbedingungen

Der Kartenhintergrund stammt von basemap.at (CC BY 4.0), Umgebungsdaten und Fußweg-Routing von © OpenStreetMap-Mitwirkenden (ODbL).

Wie Sie uns zitieren

Genannt werden beide: die herausgebende Stelle und der Bezugsweg. Der Sachverständige hat eben nicht selbst in HORA nachgesehen, sondern über uns — der Bezugsweg gehört deshalb offengelegt, sonst hält die Beweislinie nicht.

<Quelle des Herausgebers>, abgerufen über adressimmo.at am TT.MM.JJJJ

Beispiel: HORA Hochwasserrisikozonierung (BMLUK), abgerufen über adressimmo.at am 15.08.2026. Bei Angaben aus einem gebündelten Datenstand tritt an die Stelle des Abrufdatums der Datenstand: ÖV-Güteklassen 2025 (ÖROK/AustriaTech), Datenstand 2025, aufbereitet durch adressimmo.at.

Was wir nicht sind

adressimmo ist ein privater Auswerter amtlicher Quellen. Wir sind keine Behörde, kein Sachverständigenbüro und keine Rechtsberatung. Wir stellen Tatsachen mit Quelle und Zeitpunkt fest; die Schlussfolgerung bleibt bei Ihnen. Verbindlich ist immer der Bescheid, der Plan oder die Auskunft der zuständigen Stelle — nie unsere Darstellung davon.