Ratgeber
Wissen rund um Adresse, Grundbuch und Lage
Die wichtigsten Begriffe und Fragen rund um eine Adresse: Grundbuch, Einlagezahl, Flächenwidmung, Hochwasser und vieles mehr, erklärt anhand der amtlichen Quellen.
Grundbuch & Liegenschaft Einlagezahl und Grundbuch verstehen Was die Einlagezahl (EZ) ist, wie das österreichische Grundbuch mit A-, B- und C-Blatt aufgebaut ist und wie du zu einer Adresse die EZ, die Katastralgemeinde und einen Grundbuchauszug bekommst. Risiken & Umwelt Hochwassergefahr für eine Adresse prüfen Wie du herausfindest, ob ein Grundstück in einer Hochwasserzone liegt. HORA, die Begriffe HQ30, HQ100 und HQ300 und was Gefahrenzonen für Bau und Versicherung bedeuten. Recht & Bau Flächenwidmung und Bauklasse verstehen Was die Flächenwidmung über die Nutzung eines Grundstücks aussagt, wofür der Bebauungsplan da ist und was die Wiener Bauklassen I bis VI bedeuten. Risiken & Umwelt Radon: Risiko für Haus und Grundstück Was Radon ist, warum es ein Gesundheitsrisiko sein kann, wie die Radonkarte und die Schutzgebiete in Österreich funktionieren und was der Referenzwert von 300 Bq/m³ bedeutet. Lage & Alltag Lärmbelastung einer Adresse prüfen Wie die strategischen Lärmkarten der EU funktionieren, was die Werte Lden und Lnight bedeuten und wie du die Lärmbelastung an einer Adresse in Österreich einschätzt. Lage & Alltag ÖV-Güteklasse: wie gut ist die Anbindung? Was die ÖV-Güteklasse aussagt, wie die Stufen von A bis G zustande kommen und warum die Anbindung an den öffentlichen Verkehr für Wert und Alltag wichtig ist. Recht & Bau Grünland-Widmung: was das für Käufer bedeutet Was die Widmung Grünland bedeutet, warum darauf grundsätzlich nicht gebaut werden darf, welche Ausnahmen es gibt und warum eine Umwidmung in Bauland selten und nie garantiert ist. Recht & Bau Abkürzungen im Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Was die Kürzel im Flächenwidmungs- und Bebauungsplan bedeuten: Widmungsarten wie W und GB, die Bauklassen I bis VI, die Bauweise offen, gekuppelt und geschlossen sowie Baulinien und BB. Grundbuch & Liegenschaft Grundbuchauszug lesen und verstehen Wie ein österreichischer Grundbuchauszug aufgebaut ist, was im A-, B- und C-Blatt steht und wie du die wichtigsten Einträge wie Eigentümer, Pfandrechte und Dienstbarkeiten richtig liest. Recht & Bau Bauklassen in Wien: I bis VI erklärt Was die Wiener Bauklassen I bis VI bedeuten, welche Gebäudehöhe je Klasse zulässig ist und in welcher Bauklasse ein Einfamilienhaus üblicherweise liegt. Risiken & Umwelt Starkregen und Oberflächenabfluss für eine Adresse prüfen Was Oberflächenabfluss bei Starkregen ist, warum er auch weit weg von Flüssen auftritt, wie die HORA-Gefahrenhinweiskarte funktioniert und mit welchen Maßnahmen du dich schützt. Markt & Wert Grundstückswert und Bodenwert ermitteln Wie du den Wert eines Grundstücks in Österreich grob einschätzt: Baulandrichtpreis mal Fläche, welche Faktoren den Quadratmeterpreis treiben und wo die amtlichen Preisquellen liegen. Risiken & Umwelt Altlasten und Verdachtsflächen für ein Grundstück prüfen Was Altlasten und Verdachtsflächen sind, wie Verdachtsflächenkataster und Altlastenatlas funktionieren und was ein Eintrag beim Grundstückskauf für Bebauung, Kosten und Haftung bedeutet.