Für Makler:innen · Exposé & OpenImmo
Das Exposé in Minuten statt einer Stunde
Die Lagebeschreibung kostet pro Objekt die meiste Zeit und bleibt im Inserat trotzdem oft dünn. adressimmo erzeugt sie aus amtlichen Quellen, dazu ein inserat-fertiges PDF-Exposé und die passende OpenImmo-XML für jede Maklersoftware. Du ergänzt nur Objektdaten und Fotos, den Rest macht das Tool. Pro Objekt oder unbegrenzt im Abo (€ 49,00/Monat).
Adresse prüfen, dann im Ergebnis „Makler-Exposé erstellen" wählen.
Pflichtangaben im Inserat: HWB und fGEE
Fehlen Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) im Inserat, droht nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz eine Verwaltungsstrafe bis 1.450 Euro — und sie trifft Verkäufer und Makler.
adressimmo prüft beide Werte, bevor die OpenImmo-Datei erzeugt wird. Fehlen sie, bekommen Sie einen deutlichen Hinweis statt einer Datei, die Sie genau in die Lücke laufen lässt, vor der Sie das Werkzeug schützen soll.
Was wir nicht tun: den Energieausweis erstellen oder seine Werte prüfen. Wir prüfen, ob die Werte vorhanden und plausibel sind, und tragen sie an die richtige Stelle. Die inhaltliche Richtigkeit verantwortet die ausstellende Person.
- 01Adresse checken Amtliche Standortdaten, Karte und Lagequalitäts-Score, kostenlos und ohne Anmeldung.
- 02Objektdaten & Grundbuch Eckdaten, Fotos, Energieausweis, Branding. Optional den Grundbuchauszug hochladen, Eigentümer und Lasten werden ausgelesen.
- 03Exposé + OpenImmo PDF-Exposé und OpenImmo-XML werden direkt aus der Abfrage erzeugt, fertig zum Download.
Beispiel ansehen → So sieht das fertige Exposé aus
Ein echtes Muster, direkt aus dem Tool. Titelblatt mit deinem Objektfoto, dann Eckdaten, Energieausweis-Skala, Lagequalitäts-Score, der automatische Lagetext und die amtlichen Standortdaten, alles von selbst erzeugt. Deine Fotos, dein Logo und deine Akzentfarbe kommen oben drauf, fertig fürs Inserat.
Neu mit drin und genau das, was am meisten Zeit spart: eine Zielgruppen-Analyse (welches Käuferprofil passt), fertige Lage-Highlights und eine Erreichbarkeits-Box, alles automatisch aus den amtlichen Daten.
Beispiel-Exposé ansehen →Was im Makler-Paket steckt
Andere KI erfindet. adressimmo belegt.
Reine Text-KI klingt gut, aber sie erfindet, was sie nicht weiß: Entfernungen, Nahversorger, Anbindung, Preisniveau. Im Inserat ist das ein Haftungsrisiko. adressimmo schreibt keinen Satz, der nicht aus einer amtlichen Quelle kommt.
Reine Text-KI
- Erfindet Nahversorger, Entfernungen und Anbindung, die es so nicht gibt
- Keine Quelle hinter den Aussagen, im Streitfall nicht belegbar
- Kennt die österreichische Widmung, HORA-Hochwasser und ÖV-Güteklasse nicht
- Daten oft über US-Cloud, DSGVO-Graubereich
adressimmo
- Jede Aussage aus amtlicher Quelle: Widmung, HORA, ÖV-Güteklasse, Statistik Austria
- Im Ergebnis steht die Quelle gleich dahinter, nachvollziehbar und belegbar
- Für Österreich gebaut, mit Flächenwidmung, Naturgefahren und Marktumfeld je Adresse
- Verarbeitung in der EU, der Grundbuchauszug wird nie gespeichert
Ein Tool statt fünf Abos
Exposé-Erstellung, OpenImmo-Export, Standortdaten, Lagetext und der Lage-Befund stecken in einem Werkzeug, statt verteilt auf mehrere Abos.
Vergleichbare Makler-Tools kosten einzeln schnell 150 bis 300 € im Monat. adressimmo: pro Objekt ab € 19,00 oder unbegrenzt im Abo für € 49,00 im Monat.
Gewinn das Mandat im Eigentümertermin
Wer dem Eigentümer fundierte Lagedaten auf den Tisch legt, statt aus dem Bauchgefühl zu argumentieren, wirkt vorbereitet und seriös. Der Lagequalitäts-Score und die belegten Standortdaten sind ein konkretes Argument dafür, warum gerade du das Objekt vermarkten sollst.
Warum aus amtlichen Daten und nicht von Hand
Die Lagebeschreibung ist der Teil, der im Inserat am meisten Arbeit macht und am häufigsten dünn bleibt. adressimmo zieht Flächenwidmung, ÖV-Güteklasse, Nahversorgung, Schulen, Grünraum und Marktumfeld aus den amtlichen Quellen und macht daraus einen sauberen, verkaufsfertigen Text plus einen nachvollziehbaren Lagequalitäts-Score. Du sparst die Recherche und hast die Quelle gleich dahinter.
Weil der Export als OpenImmo-XML herauskommt, bist du an keine Software gebunden: einmal erzeugen, in dein System und auf alle Portale einspielen. Du zahlst pro Objekt, oder unbegrenzt im Abo (€ 49,00/Monat).
Das nächste Exposé schreibt sich fast von selbst
Adresse prüfen, Objektdaten und Fotos ergänzen, Exposé und OpenImmo-XML herunterladen. Pro Objekt ohne Grundgebühr, oder unbegrenzt im Abo für € 49,00 im Monat.
Erste Adresse kostenlos und ohne Anmeldung. Abo jederzeit kündbar.
Was nicht enthalten ist
- Keine Bewertung und kein Gutachten. Wir liefern einen Marktpreis-Richtwert je Bezirk, keinen Verkehrswert.
- Keine Rechtsberatung. Auch nicht zu Widmung, Bausperre oder Denkmalschutz — wir stellen fest, was in den amtlichen Quellen steht.
- Kein Objektzustand. Bausubstanz, Sanierungen, Feuchtigkeit, Heizungsalter: dazu gibt es keine amtliche Datenquelle.
- Kein Energieausweis. Den bringen Sie mit; wir prüfen nur, ob die Pflichtwerte vorhanden sind.
- Außerhalb Wiens weniger Tiefe. Bausperre, Schutzzone, Parken, Energieraumplan und Gebäudeumriss beruhen auf Wiener Amtskarten und fehlen anderswo — sie werden nicht geschätzt.
Sehen Sie sich das vollständige Musterexposé an, bevor Sie etwas kaufen. Woher jede Angabe stammt: Quellen und Methode.
Häufige Fragen von Makler:innen
Wie erstelle ich schnell ein Exposé für ein Inserat?
Adresse eingeben, Objektdaten und Fotos ergänzen, fertig. adressimmo erzeugt daraus ein inserat-fertiges PDF-Exposé inklusive Lagebeschreibung, Eckdaten und Energieausweis-Skala. Das ersetzt das manuelle Zusammenbauen in Word oder PowerPoint.
Was ist OpenImmo und wie exportiere ich es?
OpenImmo ist der XML-Standard, mit dem Immobilien zwischen Maklersoftware und Portalen ausgetauscht werden. adressimmo erzeugt die OpenImmo-XML direkt aus der Abfrage, du lädst sie herunter und spielst sie in deine Software oder direkt auf die Portale ein.
Woher kommt der Lagetext und der Lage-Score?
Beides entsteht automatisch aus amtlichen Quellen: Flächenwidmung, ÖV-Anbindung und ÖV-Güteklasse, Nahversorgung, Schulen, Grünraum, Lärm und Marktumfeld. Du bekommst einen fertigen Lagebeschreibungs-Text fürs Inserat und einen Lagequalitäts-Score, ohne selbst recherchieren oder texten zu müssen.
Funktioniert der Import in meine Maklersoftware?
Die OpenImmo-XML ist der gemeinsame Standard, den die gängigen Systeme (z.B. justImmo, onOffice, FlowFact, immoware) und die großen Portale lesen. Damit ist das Exposé portabel, du bist nicht an ein System gebunden.
Was kostet das Makler-Paket?
€ 19,00 pro Objekt für Exposé plus OpenImmo-XML. Pro Objekt, ohne Grundgebühr, oder unbegrenzt im Abo (€ 49,00/Monat). Du zahlst nur, was du brauchst.