Für Sachverständige & Bewerter:innen
Lage-Befund & Standortanalyse fürs Gutachten
Der zitierfähige Befund-Baustein „Lage und Beschreibung" als PDF zu jeder Adresse in Österreich: Lage und Umgebung, Flächenwidmung, Umgebungslärm, Altlasten, ÖV-Erreichbarkeit mit Gehminuten und die Grundbuch-Eckdaten, jeweils mit Quelle und Abruf-Stichtag. Statt aus mehreren Portalen zusammenzusuchen, hast du den Lage-Teil in einem Dokument. Die Verkehrswert-Ermittlung bleibt bei dir.
Adresse prüfen, dann im Ergebnis „Lage-Befund" wählen.
Befund, nicht Gutachten
Wir stellen Tatsachen fest. Die Schlussfolgerung bleibt bei Ihnen.
Der Lage-Befund enthält keine Wertermittlung, keine Empfehlung und kein zusammenfassendes Urteil über das Objekt. Er liefert den Befundteil, den Sie ohnehin schreiben — Lage, Erschließung, Risiken, Marktumfeld —, jede Position mit Quelle und Abrufzeitpunkt, damit Sie sie übernehmen können, ohne sie selbst nachzuschlagen.
Wie Sie zitieren
Genannt werden beide: die herausgebende Stelle und der Bezugsweg. Sie haben eben nicht selbst in HORA nachgesehen, sondern über uns — der Bezugsweg gehört offengelegt, sonst hält die Beweislinie nicht.
<Quelle des Herausgebers>, abgerufen über adressimmo.at am TT.MM.JJJJ
Das vollständige Quellenverzeichnis steht als eigenes Kapitel im Befund und öffentlich unter Quellen und Methode — damit Ihr Auftraggeber nachvollziehen kann, worauf sich die Zeile stützt.
Beispiel ansehen → So sieht der Lage-Befund aus
Ein echtes Muster: Risiko-Übersicht (Hochwasser, Altlasten, Naturgefahren, Radon), Liegenschaft mit Einlagezahl und Parzellen, Widmung und Marktumfeld. Jede Angabe mit amtlicher Quelle und Abruf-Stichtag, inklusive Negativ-Befunden. Bewusst nüchtern, ohne Marketing-Sprache.
Beispiel-Befund ansehen →Was der Lage-Befund liefert
Mit Quelle und Stichtag, nachvollziehbar zitierbar
Der Befund ist bewusst nüchtern: jede Angabe nennt ihre amtliche Quelle und den Stichtag des Abrufs, auch Negativ-Befunde stehen drin („kein ausgewiesenes Überflutungsgebiet"). Genau diese Nachvollziehbarkeit brauchst du im Befundteil deines Gutachtens. Er liefert den Lage- und Standort-Baustein (Lage und Beschreibung, Flächenwidmung, Lärm, Altlasten, ÖV, Grundbuch-Eckdaten), nicht den Verkehrswert, den du selbst nach ÖNORM B 1802 / LBG ermittelst.
Den Standort-Teil hast du in zwei Minuten
Adresse prüfen, „Lage-Befund" wählen, als PDF herunterladen, fertig zum Übernehmen ins Gutachten. € 12,00 pro Objekt, kein Abo.
Standort-Check vorab kostenlos. Befund sofort als PDF, mit Quelle und Stichtag.
Was der Befund nicht enthält
- Keine Bewertung und keinen Verkehrswert. Der Marktpreis-Richtwert ist ein regionaler Vergleichswert mit Spanne und Stichtag, ausdrücklich kein Wertgutachten.
- Keine Lagequalitäts-Zahl im Befund. Eine verdichtete Zahl ist eine Wertung und verstößt gegen die Trennung von Befund und Gutachten. Sie bleibt dem kostenlosen Check vorbehalten.
- Keine Empfehlung. Auch nicht implizit über Adjektive.
- Keine Befundaufnahme vor Ort. Zustand, Bausubstanz und Ausstattung sind nicht Gegenstand.
- Keine Rechtsberatung. Wir geben wieder, was in den amtlichen Quellen steht.
Der damalige Stand
Geplant, noch nicht verfügbar. Ein Archiv der Rohantworten mit Zeitstempel und eine Änderungsanzeige zwischen zwei Abrufen sind in Vorbereitung. Heute können wir Ihnen den Abrufzeitpunkt belegen, aber nicht rekonstruieren, was vor drei Jahren an derselben Adresse abrufbar gewesen wäre. Wir schreiben das hier hin, statt es offenzulassen — für einen Befund, den Sie in einem Gutachten verantworten, ist der Unterschied wesentlich.
Vollständigen Musterbefund ansehen · Quellen und Methode · Preise
Häufige Fragen von Bewerter:innen
Wofür eignet sich der Lage-Befund im Liegenschaftsgutachten?
Als der zitierfähige Befund-Baustein „Lage und Beschreibung": Lage und Umgebung, Flächenwidmung und Bebauung, Umgebungslärm, Altlasten, ÖV-Erreichbarkeit mit Gehminuten und die Grundbuch-Eckdaten, jeweils mit Quelle und Abruf-Stichtag. Genau das, was du sonst aus mehreren Portalen zusammensuchst und im Befundteil (ÖNORM B 1802 / LBG) ohnehin beschreibst. Bewusst nüchtern, ohne Gewähr.
Welche Quellen stecken dahinter?
Ausschließlich amtliche bzw. öffentliche Quellen: BEV (Kataster), HORA und Umweltbundesamt (Hochwasser, Altlasten), GeoSphere Austria, WLV (Naturgefahren), Statistik Austria (Marktpreise), ÖROK (ÖV-Güteklasse) und weitere. Jede Angabe nennt ihre Quelle und den Stichtag.
Ist das eine adressgenaue Verkehrswert-Bewertung?
Nein. Der Lage-Befund liefert den Standort- und Risiko-Kontext, nicht den Verkehrswert. Die adressgenaue Kaufpreissammlung führt das Grundbuch. Der Befund ist der nachvollziehbare Lage-Baustein, den du in dein eigenes Gutachten übernimmst.
Was kostet der Lage-Befund?
€ 12,00 pro Objekt als PDF. Kein Abo, du zahlst nur, wenn du einen Befund erstellst.