Für Sachverständige & Bewerter:innen

Lage-Befund & Standortanalyse fürs Gutachten

Der zitierfähige Befund-Baustein „Lage und Beschreibung" als PDF zu jeder Adresse in Österreich: Lage und Umgebung, Flächenwidmung, Umgebungslärm, Altlasten, ÖV-Erreichbarkeit mit Gehminuten und die Grundbuch-Eckdaten, jeweils mit Quelle und Abruf-Stichtag. Statt aus mehreren Portalen zusammenzusuchen, hast du den Lage-Teil in einem Dokument. Die Verkehrswert-Ermittlung bleibt bei dir.

Adresse prüfen, dann im Ergebnis „Lage-Befund" wählen.

Minuten statt StundenRisiken, Liegenschaft und Marktumfeld in einem Dokument, statt aus rund 15 Ämtern und Karten zusammenzusuchen.

Mit Quelle & StichtagJede Angabe nennt die amtliche Quelle und den Abruf-Stichtag, auch Negativ-Befunde. Nachvollziehbar zitierbar.

€ 12,00 pro ObjektAls PDF, ohne Abo. Du zahlst nur, wenn du wirklich einen Befund brauchst.

Beispiel eines Lage-Befunds mit Risiko-Übersicht, Liegenschaftsdaten und Quellenangabe

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So sieht der Lage-Befund aus

Ein echtes Muster: Risiko-Übersicht (Hochwasser, Altlasten, Naturgefahren, Radon), Liegenschaft mit Einlagezahl und Parzellen, Widmung und Marktumfeld. Jede Angabe mit amtlicher Quelle und Abruf-Stichtag, inklusive Negativ-Befunden. Bewusst nüchtern, ohne Marketing-Sprache.

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Was der Lage-Befund liefert

Lage und BeschreibungDer Befund-Baustein, den du im Gutachten ohnehin schreibst: Lage und Umgebung, Bevölkerungsdichte, Nahversorgung und ÖV-Erreichbarkeit als Gehminuten-Tabelle. Zitierfähig, mit Quelle und Stichtag.

Flächenwidmung, Lärm & AltlastenFlächenwidmung und Bebauung aus dem amtlichen Plan, Umgebungslärm und Altlasten/Verdachtsflächen, jeweils mit Quelle, inklusive Negativ-Befund („kein Eintrag ausgewiesen").

Grundbuch & LiegenschaftGrundstück, Katastralgemeinde und Einlagezahl (EZ) als Parzellen-Tabelle, plus Direktlink zur amtlichen Grundbuch-Abfrage über JustizOnline.

Marktumfeld als KontextMarktpreis-Richtwert der Region (Statistik Austria) als nachvollziehbarer Kontext. Die Verkehrswert-Ermittlung selbst bleibt bei dir.

Mit Quelle und Stichtag, nachvollziehbar zitierbar

Der Befund ist bewusst nüchtern: jede Angabe nennt ihre amtliche Quelle und den Stichtag des Abrufs, auch Negativ-Befunde stehen drin („kein ausgewiesenes Überflutungsgebiet"). Genau diese Nachvollziehbarkeit brauchst du im Befundteil deines Gutachtens. Er liefert den Lage- und Standort-Baustein (Lage und Beschreibung, Flächenwidmung, Lärm, Altlasten, ÖV, Grundbuch-Eckdaten), nicht den Verkehrswert, den du selbst nach ÖNORM B 1802 / LBG ermittelst.

Den Standort-Teil hast du in zwei Minuten

Adresse prüfen, „Lage-Befund" wählen, als PDF herunterladen, fertig zum Übernehmen ins Gutachten. € 12,00 pro Objekt, kein Abo.

Adresse prüfen und Befund erstellen → Beispiel-Befund ansehen →

Standort-Check vorab kostenlos. Befund sofort als PDF, mit Quelle und Stichtag.

Häufige Fragen von Bewerter:innen

Wofür eignet sich der Lage-Befund im Liegenschaftsgutachten?

Als der zitierfähige Befund-Baustein „Lage und Beschreibung": Lage und Umgebung, Flächenwidmung und Bebauung, Umgebungslärm, Altlasten, ÖV-Erreichbarkeit mit Gehminuten und die Grundbuch-Eckdaten, jeweils mit Quelle und Abruf-Stichtag. Genau das, was du sonst aus mehreren Portalen zusammensuchst und im Befundteil (ÖNORM B 1802 / LBG) ohnehin beschreibst. Bewusst nüchtern, ohne Gewähr.

Welche Quellen stecken dahinter?

Ausschließlich amtliche bzw. öffentliche Quellen: BEV (Kataster), HORA und Umweltbundesamt (Hochwasser, Altlasten), GeoSphere Austria, WLV (Naturgefahren), Statistik Austria (Marktpreise), ÖROK (ÖV-Güteklasse) und weitere. Jede Angabe nennt ihre Quelle und den Stichtag.

Ist das eine adressgenaue Verkehrswert-Bewertung?

Nein. Der Lage-Befund liefert den Standort- und Risiko-Kontext, nicht den Verkehrswert. Die adressgenaue Kaufpreissammlung führt das Grundbuch. Der Befund ist der nachvollziehbare Lage-Baustein, den du in dein eigenes Gutachten übernimmst.

Was kostet der Lage-Befund?

€ 12,00 pro Objekt als PDF. Kein Abo, du zahlst nur, wenn du einen Befund erstellst.