Standort-Auskunft aus amtlichen Quellen · ganz Österreich · Wien mit Extra-Tiefe
Alle Standort-Infos zu jeder Adresse in Österreich. Sofort.
Ein klarer Standort-Score und eine ehrliche Risiko- & Lage-Einschätzung zu jeder Adresse, plus alle amtlichen Daten dahinter (Widmung, Hochwasser, Naturgefahren, Lärm, Anbindung, Marktpreis und mehr). Was du dir sonst aus zwölf Ämtern zusammensuchen müsstest, steht hier in Sekunden an einem Ort.
Adresse eingeben → Vorschlag wählen → alle öffentlichen Standortdaten auf einen Blick. Oder ein Beispiel ansehen →
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Flächenwidmung, Kataster, Hochwasser, Altlasten, Radon, Lärm, Solar und mehr, sonst einzeln über 15 Behörden-Portale zusammengesucht. Bei uns: eine Adresse, ein Klick.
Was geprüft wird
25 Prüfungen für jede Adresse in Österreich, in Wien 33. In sechs Abschnitten, in der Reihenfolge, in der sie im Ergebnis stehen.
Das Objekt 2
Was ist das überhaupt für ein Grundstück?
- Grundstück
- Bebaute Fläche
Lage 1
Wo genau liegt es, und was liegt darüber?
- Geländehöhe und Hangneigung aus dem Laserscan-Höhenmodell (1 m)
Risiken und Umwelt 10
Was könnte mir Sorgen machen?
- Hochwasser
- Gefahrenhinweiskarte Oberflächenabfluss (Starkregen)
- Naturgefahren
- Erdbebenzone
- Schneelast
- Radon
- Altlasten
- Lärm
- Geologie / Baugrund
- Natur- & Wasserschutz
Recht und Bebauung 5
Was darf hier gebaut und genutzt werden?
- Widmung & Bauklasse
- Bausperre
- Schutzzonen und Wohnzonen
- Denkmalschutz
- Heizung & Klimaschutz
Umfeld und Alltag 14
Wie lebt es sich hier?
- Nahversorgung
- ÖPNV-Anbindung
- ÖV-Güteklasse
- Bildung
- Gesundheit
- Infrastruktur
- Freizeit & Kultur
- Grün & Bäume
- Parken
- Weitere Einrichtungen in der Nähe
- Internet
- Solarpotenzial
- Erdwärme & Wärmepumpe
- Einwohnerzahl im Umkreis aus dem 1-km-Raster
Marktpreis-Richtwert 1
Was kostet die Gegend?
- Marktpreis-Richtwert
Jede Position nennt ihre Quelle und den Abrufzeitpunkt — Quellen und Methode.
Was nicht geprüft wird
Damit Sie sich nicht auf etwas verlassen, das wir gar nicht liefern.
- Der Zustand des Gebäudes. Bausubstanz, Sanierungen, Feuchtigkeit, Schimmel, Heizungsalter, Fenster, Leitungen. Dazu gibt es keine amtliche Datenquelle.
- Die Nachbarschaft. Wer nebenan wohnt, wie laut das Stiegenhaus ist, ob es Streit im Haus gibt.
- Der Wert dieses konkreten Objekts. Wir zeigen einen regionalen Marktpreis-Richtwert, keinen Verkehrswert.
- Rechtsverbindliche Auskünfte. Verbindlich ist der Bescheid oder die Auskunft der zuständigen Stelle, nie unsere Darstellung davon.
- Außerhalb Wiens: die Wiener Zusatztiefe. Bausperre, Schutzzone, Parken, Energieraumplan, Erdwärme und Gebäudeumriss beruhen auf Amtskarten der Stadt Wien. Anderswo fehlen sie — statt geschätzt zu werden.
Für wen
Hausverwaltung, Versicherungsvermittlung, Bauträger und Banken haben eigene Anforderungen. Dafür gibt es noch kein fertiges Paket — schreiben Sie uns, das bestimmt die Reihenfolge, in der wir bauen.
Die Daten bleiben gratis. Bezahlt wird, was Arbeit spart.
Alle Standort-Checks kosten nichts, und das für immer. Wer mehr braucht, bekommt fertige Arbeitsergebnisse: ein inserat-fertiges Exposé, gebrandete Berichte oder den zitierfähigen Lage-Befund fürs Gutachten, statt für die letzten 20 % wieder drei Portale abzugrasen.
Gratis-Check für alle
- Alle Standort-Checks + Karte, Luftbild & Widmungs-Overlay
- PDF-Standortbericht, teilbar & archivierbar
- Grundstück mit EZ & Liegenschaft → Grundbuchauszug 1 Klick (extern)
- Kaufnebenkosten-Rechner
Dauerhaft kostenlos, ohne Anmeldung
Makler-Paket Private & Makler
Einzeln oder im Abo
- Inserat-fertiges Exposé als PDF für willhaben & Co.
- OpenImmo-XML-Export für Maklersoftware & Portale
- Auto-Lagetext + Lagequalitäts-Score aus den Amtsdaten
- Grundbuchauszug hochladen → Eigentümer & Lasten automatisch ins Exposé
- Energieausweis-Skala, Fotos, Kaufnebenkosten, eigenes Branding
Unbegrenzt, ohne Einzelzahlung, jederzeit kündbar
Bewerter-Befund Sachverständige & Bewerter
- Sachlicher Lage-Befund als PDF, mit Quellen & Abruf-Stichtag, inkl. Negativ-Befunden
- Risiko-Übersicht, Liegenschaft/Parzellen-Tabelle, Marktumfeld
- Nüchtern & zitierfähig fürs Gutachten, „ohne Gewähr"
- Grundstück mit EZ → amtliche Grundbuch-Abfrage (JustizOnline) 1 Klick
Sofort als PDF, kein Abo
Alle Preise, Rechenbeispiel und Kündigung auf einen Blick →
Der Gratis-Check und der PDF-Standortbericht bleiben dauerhaft kostenlos. Das Makler-Paket (Exposé + OpenImmo) kostet € 19,00 pro Objekt, der Bewerter-Lage-Befund € 12,00, der Adressvergleich € 9,90 pro Vergleich. Hochgeladene Grundbuchauszüge werden nur ausgelesen, nie gespeichert (DSGVO).
Vom Standort-Check zum fertigen Inserat, in einem Durchgang
Adresse eingeben, Objektdaten ergänzen, fertig: Du bekommst ein inserat-fertiges Exposé als PDF und die passende OpenImmo-XML für deine Maklersoftware und alle Portale. Lagetext und Lagequalitäts-Score entstehen automatisch aus amtlichen Quellen, ohne zweiten Dienst und ohne Abo.
- 01Adresse checken Amtliche Standortdaten, Karte & Lagequalitäts-Score, kostenlos und ohne Anmeldung.
- 02Objektdaten & Grundbuch Eckdaten, Fotos, Energieausweis, Branding. Optional den Grundbuchauszug (PDF) hochladen, Eigentümer & Lasten werden ausgelesen.
- 03Exposé + OpenImmo PDF-Exposé und OpenImmo-XML werden direkt aus der Abfrage erzeugt, fertig zum Download.
DSGVO: Hochgeladene Grundbuchauszüge werden nur ausgelesen, nie gespeichert. Standortdaten stammen aus amtlichen Quellen (Stadt Wien, BEV, GeoSphere Austria, Umweltbundesamt, HORA u. a.) und werden automatisch ausgewertet, ohne Gewähr.
Wer dahinter steht
Ein unabhängiges Einzelunternehmen aus Wien
adressimmo entstand, weil die wichtigen Infos zu einer Adresse, Widmung, Hochwasser, Naturgefahren, Anbindung, Marktniveau, über viele Ämter und Karten verstreut sind. Hier stehen sie an einem Ort, aus amtlichen Quellen und mit Quellenangabe. Keine erfundenen Texte, nur Fakten, die du nachprüfen kannst.
Aktuelles
Einordnungen zu Rechtsänderungen und Datenlage. Datiert, weil sie sonst irgendwann still falsch werden.
Häufige Fragen
Was ist adressimmo?
Ein kostenloser Standort-Check für jede Adresse in Österreich: 25 Prüfungen auf Basis amtlicher Quellen, in Wien 33. Dazu zählen Widmung und Bauklasse, Grundstück mit Einlagezahl (EZ), Hochwasser, Naturgefahren, Altlasten, Lärm, ÖV-Anbindung, Marktpreis-Richtwert und mehr, mit Karte und PDF-Bericht.
Was kostet der Standort-Check?
Nichts. Alle Standort-Checks inklusive PDF-Standortbericht sind dauerhaft kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Kostenpflichtig sind nur die drei Profi-Ausgaben, die auch im Preisblock stehen: das Makler-Paket (Exposé + OpenImmo), der Lage-Befund und der Adressvergleich. Den amtlichen Grundbuchauszug holst du selbst über JustizOnline; wir liefern dazu die Einlagezahl und den Direktlink.
Woher stammen die Daten?
Ausschließlich aus öffentlichen bzw. amtlichen Quellen — 15 herausgebende Stellen: BEV (Kataster), Stadt Wien, GeoSphere Austria, Umweltbundesamt, HORA, Statistik Austria, RTR, ÖROK, Bundesdenkmalamt u. a. Jede Karte zeigt ihre Quelle an; Angaben aus gebündelten Datensätzen sind als solche gekennzeichnet.
Wie aktuell sind die Daten?
Die meisten Werte werden im Moment des Checks live bei den amtlichen Diensten abgefragt. Gebündelte Datensätze (z. B. Kataster-Grundstücksverzeichnis, Marktpreise) tragen ihren Stichtag sichtbar in der Quellenangabe.
Zeigt adressimmo Eigentümer einer Liegenschaft?
Nein. Eigentümer, Lasten und Pfandrechte stehen im Grundbuch und sind kostenpflichtig. adressimmo zeigt die Einlagezahl (EZ) und verlinkt zum Auszug. Gespeichert werden solche personenbezogenen Daten bei uns nie (DSGVO).
Für wen ist adressimmo gedacht?
Für Käufer:innen und Mieter:innen (Risiken & Lage verstehen), Verkäufer:innen und Makler:innen (inserat-fertiges Exposé mit Lagequalitäts-Score) sowie Bewerter:innen (zitierfähiger Lage-Befund mit Quellen und Stichtag).
Standort-Check nach Region
Der Check funktioniert für jede Adresse in Österreich. Für einen Überblick nach Bundesland oder Bezirk, inklusive regionaler Preis-Richtwerte, geht es hier direkt weiter.
Häufig geprüfte Bezirke
Alle Regionen ansehen → · Ratgeber · Immobilienpreise nach Bezirk