Amtliche Standortdaten · Wien
Immobilienpreise & Standortdaten Bezirk Wien 22.,Donaustadt
Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Wien 22.,Donaustadt im Schnitt 5 008 €/m² , Häuser 6 460 €/m², Baugrund 802 €/m². Gib eine Adresse ein und prüfe zusätzlich Widmung (Bauland oder Grünland), Grundstück, Hochwasser, Lärm und rund 30 weitere amtliche Datenpunkte. Kostenlos.
Adresse eingeben → alle öffentlichen Standortdaten im Bezirk Wien 22.,Donaustadt auf einen Blick.
Kaufpreise: regionaler Durchschnitt laut Statistik Austria (Immobilien-Durchschnittspreise). Miet-Richtwert: gesetzlicher Wert für Wien, Stand 1.4.2026. Adressgenaue Werte & die kostenpflichtige Kaufpreissammlung gibt es im Detail-Check.
Was wir für jede Adresse im Bezirk Wien 22.,Donaustadt prüfen
Flächenwidmung im Bezirk Wien 22.,Donaustadt: Bauland oder Grünland
Für Wien ist die Widmung parzellenscharf abrufbar, samt Bauklasse, zulässiger Gebäudehöhe und dem rechtswirksamen Plandokument.
Die Flächenwidmung legt fest, was auf einem Grundstück zulässig ist, also ob gebaut werden darf und in welcher Art und Dichte. Gängige Kategorien in Wien sind Wohngebiet, gemischtes Baugebiet, Kerngebiet, Industriegebiet, Grünland und Bauklasse I bis VI. Gerade beim Kauf von unbebautem Grund entscheidet die Widmung über die tatsächliche Bebaubarkeit.
Maßgeblich ist immer der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde. adressimmo fragt den digitalen Plan (Stadt Wien (MA 21), Flächenwidmungs- und Bebauungsplan) adressgenau ab; den amtlichen Originalplan findest du bei Wien. Mehr dazu im Ratgeber zur Flächenwidmung und Bauklasse.
Hochwasser im Bezirk Wien 22.,Donaustadt
Im Bezirk Wien 22.,Donaustadt liegen rund 13 Prozent der untersuchten Lagen in einer HQ100-Zone (hundertjährliches Hochwasser), bei HQ300 sind es 14 Prozent. Damit ist Wien 22.,Donaustadt über dem Mittel der erfassten österreichischen Bezirke (~3 Prozent) und über dem Wien-Schnitt (~0 Prozent). Die Werte sind eine Orientierung aus einer Stichprobe, kein parzellengenaues Ergebnis.
HORA-Stichprobe über den Bezirk (Umweltbundesamt/BML), Bezirksgrenzen Statistik Austria, Stand 2026-06-22. Orientierungswert, kein parzellengenaues Ergebnis. Die adressgenaue Zone und die bundesweite Rangliste siehst du unter Hochwasser in Österreich.
Immobilienpreise im Bezirk Wien 22.,Donaustadt: Einordnung
Mit durchschnittlich 5 008 €/m² für Eigentumswohnungen liegt der Bezirk Wien 22.,Donaustadt rund 57 % über dem Median der von uns erfassten österreichischen Regionen (~3 187 €/m²) und rund 6 % unter dem Wien-Schnitt (~5 322 €/m²). Das sind regionale Mittelwerte. Der adressgenaue Wert hängt von Lage, Zustand und Widmung des konkreten Objekts ab.
Für Häuser werden im Bezirk Wien 22.,Donaustadt im Schnitt 6 460 €/m² aufgerufen, für unbebauten Baugrund rund 802 €/m². Gerade beim Baugrund entscheidet die Flächenwidmung über die tatsächliche Bebaubarkeit. Sie lässt sich im Standort-Check adressgenau prüfen.
Im Mietbereich gilt für Wien ein gesetzlicher Richtwert von 6,74 €/m² (Stand 1.4.2026). Er ist die Basis für Altbau-Mieten im Vollanwendungsbereich des MRG; Lagezuschläge richten sich nach der konkreten Adresse.
Was den Immobilienwert im Bezirk Wien 22.,Donaustadt bestimmt
Adresse im Bezirk Wien 22.,Donaustadt prüfen → · Grundstückswert ermitteln · Lage-Befund fürs Gutachten
Häufige Fragen zu Wien 22.,Donaustadt
Was ist eine Wohnung oder ein Haus im Bezirk Wien 22.,Donaustadt wert?
Als regionaler Richtwert liegt der Kaufpreis im Bezirk Wien 22.,Donaustadt bei rund 5 008 €/m² für Eigentumswohnungen und etwa 6 460 €/m² für Häuser (Statistik Austria). Der tatsächliche Wert hängt stark von Lage, Widmung, Risiken und Zustand der konkreten Adresse ab. Diese wertbestimmenden Lagefaktoren prüfst du im Standort-Check kostenlos.
Ist mein Grundstück im Bezirk Wien 22.,Donaustadt Bauland oder Grünland?
Für Wien ist die Widmung parzellenscharf abrufbar, samt Bauklasse, zulässiger Gebäudehöhe und dem rechtswirksamen Plandokument. Damit lässt sich für Wien 22.,Donaustadt ablesen, ob eine Lage als Bauland oder Grünland gewidmet ist. Maßgeblich bleibt der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde.
Wie hochwassergefährdet ist der Bezirk Wien 22.,Donaustadt?
In einer HORA-Stichprobe über den Bezirk Wien 22.,Donaustadt liegen rund 13 Prozent der Lagen in einer HQ100-Zone und 14 Prozent in einer HQ300-Zone (Stand 2026-06-22). Ob deine konkrete Adresse betroffen ist, zeigt der Standort-Check punktgenau. Das ist eine Orientierung, kein parzellengenaues Ergebnis.
Woher stammen die Standortdaten für den Bezirk Wien 22.,Donaustadt?
Ausschließlich aus amtlichen Quellen: BEV (Kataster & Adressregister), das Landes-GIS für die Flächenwidmung (Stadt Wien (MA 21), Flächenwidmungs- und Bebauungsplan), HORA/BMLUK für Hochwasser, WLV, Umweltbundesamt, GeoSphere Austria, RTR und Statistik Austria. Jede Angabe ist adressgenau und mit ihrer Quelle ausgewiesen, ohne Gewähr und ohne Rechtsauskunft.
Wie hoch ist der Richtwert-Mietzins in Wien?
Der gesetzliche Richtwert für Wien beträgt 6,74 €/m² (Stand 1.4.2026). Er gilt für Altbau-Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG; Zu- und Abschläge (z.B. Lagezuschlag) kommen hinzu.
Welche Standortdaten kann ich für eine Adresse im Bezirk Wien 22.,Donaustadt prüfen?
Flächenwidmung & Bauklasse, Grundstück mit Einlagezahl (EZ), Hochwasser-Gefahrenzonen, Naturgefahren, Altlasten, Radon, Lärm, ÖV-Anbindung, Nahversorgung, Solarpotenzial, Denkmalschutz und mehr, adressgenau aus amtlichen Quellen.