Amtliche Standortdaten · Wien
Immobilienpreise & Standortdaten Bezirk Wien 18.,Währing
Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Wien 18.,Währing im Schnitt 6 608 €/m² , Häuser 12 052 €/m², Baugrund 2 181 €/m². Gib eine Adresse ein und prüfe zusätzlich Widmung (Bauland oder Grünland), Grundstück, Hochwasser, Lärm und rund 30 weitere amtliche Datenpunkte. Kostenlos.
Adresse eingeben → alle öffentlichen Standortdaten im Bezirk Wien 18.,Währing auf einen Blick.
Kaufpreise: regionaler Durchschnitt laut Statistik Austria (Immobilien-Durchschnittspreise). Miet-Richtwert: gesetzlicher Wert für Wien, Stand 1.4.2026. Adressgenaue Werte & die kostenpflichtige Kaufpreissammlung gibt es im Detail-Check.
Was wir für jede Adresse im Bezirk Wien 18.,Währing prüfen
Flächenwidmung im Bezirk Wien 18.,Währing: Bauland oder Grünland
Für Wien ist die Widmung parzellenscharf abrufbar, samt Bauklasse, zulässiger Gebäudehöhe und dem rechtswirksamen Plandokument.
Die Flächenwidmung legt fest, was auf einem Grundstück zulässig ist, also ob gebaut werden darf und in welcher Art und Dichte. Gängige Kategorien in Wien sind Wohngebiet, gemischtes Baugebiet, Kerngebiet, Industriegebiet, Grünland und Bauklasse I bis VI. Gerade beim Kauf von unbebautem Grund entscheidet die Widmung über die tatsächliche Bebaubarkeit.
Maßgeblich ist immer der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde. adressimmo fragt den digitalen Plan (Stadt Wien (MA 21), Flächenwidmungs- und Bebauungsplan) adressgenau ab; den amtlichen Originalplan findest du bei Wien. Mehr dazu im Ratgeber zur Flächenwidmung und Bauklasse.
Hochwasser im Bezirk Wien 18.,Währing
Im Bezirk Wien 18.,Währing liegen rund 0 Prozent der untersuchten Lagen in einer HQ100-Zone (hundertjährliches Hochwasser), bei HQ300 sind es 0 Prozent. Damit ist Wien 18.,Währing unter dem Mittel der erfassten österreichischen Bezirke (~3 Prozent) und gleichauf mit dem Wien-Schnitt (~0 Prozent). Die Werte sind eine Orientierung aus einer Stichprobe, kein parzellengenaues Ergebnis.
HORA-Stichprobe über den Bezirk (Umweltbundesamt/BML), Bezirksgrenzen Statistik Austria, Stand 2026-06-22. Orientierungswert, kein parzellengenaues Ergebnis. Die adressgenaue Zone und die bundesweite Rangliste siehst du unter Hochwasser in Österreich.
Immobilienpreise im Bezirk Wien 18.,Währing: Einordnung
Mit durchschnittlich 6 608 €/m² für Eigentumswohnungen liegt der Bezirk Wien 18.,Währing rund 107 % über dem Median der von uns erfassten österreichischen Regionen (~3 187 €/m²) und rund 24 % über dem Wien-Schnitt (~5 322 €/m²). Das sind regionale Mittelwerte. Der adressgenaue Wert hängt von Lage, Zustand und Widmung des konkreten Objekts ab.
Für Häuser werden im Bezirk Wien 18.,Währing im Schnitt 12 052 €/m² aufgerufen, für unbebauten Baugrund rund 2 181 €/m². Gerade beim Baugrund entscheidet die Flächenwidmung über die tatsächliche Bebaubarkeit. Sie lässt sich im Standort-Check adressgenau prüfen.
Im Mietbereich gilt für Wien ein gesetzlicher Richtwert von 6,74 €/m² (Stand 1.4.2026). Er ist die Basis für Altbau-Mieten im Vollanwendungsbereich des MRG; Lagezuschläge richten sich nach der konkreten Adresse.
Was den Immobilienwert im Bezirk Wien 18.,Währing bestimmt
Adresse im Bezirk Wien 18.,Währing prüfen → · Grundstückswert ermitteln · Lage-Befund fürs Gutachten
Häufige Fragen zu Wien 18.,Währing
Was ist eine Wohnung oder ein Haus im Bezirk Wien 18.,Währing wert?
Als regionaler Richtwert liegt der Kaufpreis im Bezirk Wien 18.,Währing bei rund 6 608 €/m² für Eigentumswohnungen und etwa 12 052 €/m² für Häuser (Statistik Austria). Der tatsächliche Wert hängt stark von Lage, Widmung, Risiken und Zustand der konkreten Adresse ab. Diese wertbestimmenden Lagefaktoren prüfst du im Standort-Check kostenlos.
Ist mein Grundstück im Bezirk Wien 18.,Währing Bauland oder Grünland?
Für Wien ist die Widmung parzellenscharf abrufbar, samt Bauklasse, zulässiger Gebäudehöhe und dem rechtswirksamen Plandokument. Damit lässt sich für Wien 18.,Währing ablesen, ob eine Lage als Bauland oder Grünland gewidmet ist. Maßgeblich bleibt der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde.
Wie hochwassergefährdet ist der Bezirk Wien 18.,Währing?
In einer HORA-Stichprobe über den Bezirk Wien 18.,Währing liegen rund 0 Prozent der Lagen in einer HQ100-Zone und 0 Prozent in einer HQ300-Zone (Stand 2026-06-22). Ob deine konkrete Adresse betroffen ist, zeigt der Standort-Check punktgenau. Das ist eine Orientierung, kein parzellengenaues Ergebnis.
Woher stammen die Standortdaten für den Bezirk Wien 18.,Währing?
Ausschließlich aus amtlichen Quellen: BEV (Kataster & Adressregister), das Landes-GIS für die Flächenwidmung (Stadt Wien (MA 21), Flächenwidmungs- und Bebauungsplan), HORA/BMLUK für Hochwasser, WLV, Umweltbundesamt, GeoSphere Austria, RTR und Statistik Austria. Jede Angabe ist adressgenau und mit ihrer Quelle ausgewiesen, ohne Gewähr und ohne Rechtsauskunft.
Wie hoch ist der Richtwert-Mietzins in Wien?
Der gesetzliche Richtwert für Wien beträgt 6,74 €/m² (Stand 1.4.2026). Er gilt für Altbau-Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG; Zu- und Abschläge (z.B. Lagezuschlag) kommen hinzu.
Welche Standortdaten kann ich für eine Adresse im Bezirk Wien 18.,Währing prüfen?
Flächenwidmung & Bauklasse, Grundstück mit Einlagezahl (EZ), Hochwasser-Gefahrenzonen, Naturgefahren, Altlasten, Radon, Lärm, ÖV-Anbindung, Nahversorgung, Solarpotenzial, Denkmalschutz und mehr, adressgenau aus amtlichen Quellen.