Was ist die Einlagezahl (EZ)?
Die Einlagezahl, kurz EZ, ist die Nummer, unter der eine Liegenschaft im Grundbuch geführt wird. Jede Katastralgemeinde hat dabei ihren eigenen Nummernkreis. Eine Liegenschaft besteht entweder aus einem einzigen Grundstück oder aus mehreren, die unter derselben EZ zusammengefasst sind.
Die EZ allein genügt allerdings nicht. Dieselbe Nummer kommt in fast jeder Katastralgemeinde vor. Eindeutig wird eine Liegenschaft erst durch die Kombination aus Katastralgemeinde (samt fünfstelliger KG-Nummer) und Einlagezahl.
Wie ist das Grundbuch aufgebaut?
Das Grundbuch wird elektronisch von den Bezirksgerichten geführt. Jede Einlage gliedert sich in drei Blätter.
Im A-Blatt (dem Gutsbestandsblatt) stehen die Grundstücke der Liegenschaft mit Fläche und Benützungsart, dazu Hinweise etwa auf Dienstbarkeiten zugunsten der Liegenschaft.
Das B-Blatt nennt die Eigentümer, ihre Anteile und die Eigentumsform, also zum Beispiel Alleineigentum, Miteigentum oder Wohnungseigentum.
Das C-Blatt führt die Belastungen an. Dazu zählen Pfandrechte wie Hypotheken, Dienstbarkeiten wie ein Wege- oder Wohnrecht sowie Vorkaufsrechte oder ein Belastungs- und Veräußerungsverbot.
EZ und Katastralgemeinde zu einer Adresse finden
Den Zusammenhang zwischen Adresse, Grundstück und EZ stellt der Kataster des BEV her, also des Bundesamts für Eich- und Vermessungswesen. adressimmo liest diese Verknüpfung automatisch aus. Du gibst eine Adresse ein und bekommst kostenlos die Katastralgemeinde, die Grundstücksnummer und die Einlagezahl der Liegenschaft angezeigt.
Das ist der erste Schritt, bevor du einen Grundbuchauszug bestellst. Für die Bestellung brauchst du in der Regel KG und EZ, alternativ reicht inzwischen auch die Adresse.
Grundbuchauszug bestellen und Kosten
Einen aktuellen, amtlichen Grundbuchauszug bekommst du online über JustizOnline (justizonline.gv.at) oder über eine der vom Justizministerium ermächtigten Verrechnungsstellen. Seit 2021 lässt sich auf JustizOnline direkt nach der Adresse suchen, du musst die EZ also nicht zwingend vorab kennen.
Für die Abfrage fällt eine gerichtliche Gebühr nach dem Gerichtsgebührengesetz an. Ein aktueller Auszug liegt je Einlage im niedrigen einstelligen Euro-Bereich. Die genaue Höhe hängt davon ab, ob du einen Voll- oder Teilauszug ziehst, und wird im jeweiligen Portal vor der Bestellung ausgewiesen.
adressimmo verkauft selbst keinen Grundbuchauszug. Wir zeigen KG und EZ kostenlos an und verlinken für die eigentliche Abfrage direkt auf den offiziellen Weg.
Wofür du EZ und Grundbuch beim Immobilienkauf brauchst
Vor einem Kauf lohnt sich der Blick ins Grundbuch. Wer ist wirklich Eigentümer? Welche Lasten stehen im C-Blatt? Eine Hypothek, ein Wegerecht oder ein Wohnrecht können den Wert und die Nutzbarkeit deutlich beeinflussen und sollten vor der Unterschrift geklärt sein.
Das Grundbuch sagt etwas über Eigentum und Lasten, aber nichts darüber, was du bauen darfst. Das steht in der Flächenwidmung. Und ob die Lage Risiken birgt, etwa eine Hochwassergefahr, zeigen die zuständigen Gefahrenzonen. Diese Standortdaten prüfst du adressgenau im kostenlosen Standort-Check.
Katastralgemeinde, Grundstück und Einlagezahl zu deiner Adresse kostenlos ansehen:
Häufige Fragen
Was bedeutet EZ im Grundbuch?
EZ steht für Einlagezahl. Das ist die Nummer, unter der eine Liegenschaft im Grundbuch geführt wird. Sie fasst alle Grundstücke einer Liegenschaft zusammen und ist nur gemeinsam mit der Katastralgemeinde eindeutig.
Wie finde ich die Einlagezahl zu einer Adresse?
Über den Kataster. Bei adressimmo gibst du die Adresse ein und siehst kostenlos Katastralgemeinde, Grundstücksnummer und Einlagezahl. Auf JustizOnline kannst du seit 2021 ebenfalls direkt nach der Adresse suchen.
Was ist der Unterschied zwischen Liegenschaft, Grundstück und Einlagezahl?
Ein Grundstück ist eine einzelne, im Kataster vermessene Parzelle. Eine Liegenschaft ist die im Grundbuch geführte Einheit und kann aus einem oder mehreren Grundstücken bestehen. Die Einlagezahl ist die Nummer, unter der diese Liegenschaft im Grundbuch geführt wird.
Was kostet ein Grundbuchauszug in Österreich?
Ein aktueller, amtlicher Auszug kostet eine gerichtliche Gebühr nach dem Gerichtsgebührengesetz, je Einlage im niedrigen einstelligen Euro-Bereich. Der genaue Betrag für Voll- oder Teilauszug wird im Portal vor der Bestellung angezeigt.
Was steht im A-, B- und C-Blatt?
Im A-Blatt stehen die Grundstücke mit Fläche und Benützungsart, im B-Blatt die Eigentümer und ihre Anteile, im C-Blatt die Lasten wie Pfandrechte und Dienstbarkeiten.
Zuletzt aktualisiert: 18.06.2026. Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsauskunft.