Amtliche Standortdaten · Wien
Flächenwidmung, Hochwasser & Immobilienpreise Bezirk Wien 5., Margareten
Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Wien 5., Margareten im Schnitt 6 247 €/m². Gib eine Adresse ein und prüfe zusätzlich Widmung (Bauland oder Grünland), Grundstück, Hochwasser, Lärm — 25 amtliche Prüfungen je Adresse. Kostenlos.
Adresse eingeben → alle öffentlichen Standortdaten im Bezirk Wien 5., Margareten auf einen Blick.
Wohnungspreis: Platz 10 von 116 Bezirken in Österreich, Platz 10 von 23 in Wien (Platz 1 = am teuersten).
Kaufpreise: berechnet aus den Immobilien-Durchschnittspreisen von Statistik Austria 2025 (eigene Zusammenfassung der Preistabellen des Bezirks). Miet-Richtwert: gesetzlicher Wert für Wien, Stand 1.4.2026. Adressgenau prüfst du Widmung, Hochwasser und Lage im kostenlosen Standort-Check.
Hochwasser im Bezirk Wien 5., Margareten
Im Bezirk Wien 5., Margareten liegen rund 0 Prozent der Bezirksfläche in einer HQ100-Zone (hundertjährliches Hochwasser), bei HQ300 sind es 0 Prozent. Damit ist Wien 5., Margareten unter dem Mittel der erfassten österreichischen Bezirke (~3 Prozent) und gleichauf mit dem Wien-Schnitt (~0 Prozent). Die Werte sind eine Orientierung aus einer Stichprobe, kein parzellengenaues Ergebnis.
Rasterstichprobe über den Bezirk gegen die amtlichen Überflutungsflächen HQ100 und HQ300 nach EU-Hochwasserrichtlinie (BMLUK, INSPIRE-Dienst des Umweltbundesamts), Bezirksgrenzen Statistik Austria, Stand 2026-06-22. Die Zone einer konkreten Adresse zeigt der Standort-Check, die Rangliste aller Bezirke steht unter Hochwasser in Österreich.
Immobilienpreise im Bezirk Wien 5., Margareten: Einordnung
Mit durchschnittlich 6 247 €/m² für Eigentumswohnungen liegt der Bezirk Wien 5., Margareten rund 90 % über dem Median der von uns erfassten österreichischen Bezirke (~3 285 €/m²) und etwa gleichauf mit dem Wien-Schnitt (~5 962 €/m²). Das sind regionale Mittelwerte, kein Wert für ein einzelnes Objekt.
Flächenwidmung im Bezirk Wien 5., Margareten: Bauland oder Grünland
Für Wien ist die Widmung parzellenscharf abrufbar, samt Bauklasse, zulässiger Gebäudehöhe und dem rechtswirksamen Plandokument.
Die Flächenwidmung legt fest, was auf einem Grundstück zulässig ist, also ob gebaut werden darf und in welcher Art und Dichte. Gängige Kategorien in Wien sind Wohngebiet, gemischtes Baugebiet, Kerngebiet, Industriegebiet, Grünland und Bauklasse I bis VI. Gerade beim Kauf von unbebautem Grund entscheidet die Widmung über die tatsächliche Bebaubarkeit.
Maßgeblich ist immer der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde. adressimmo fragt den digitalen Plan (Stadt Wien (MA 21), Flächenwidmungs- und Bebauungsplan) adressgenau ab; den amtlichen Originalplan findest du bei Wien. Mehr dazu im Ratgeber zur Flächenwidmung und Bauklasse.
Was wir für jede Adresse im Bezirk Wien 5., Margareten prüfen
Was den Immobilienwert im Bezirk Wien 5., Margareten bestimmt
Adresse im Bezirk Wien 5., Margareten prüfen → · Grundstückswert ermitteln · Lage-Befund fürs Gutachten
Häufige Fragen zu Wien 5., Margareten
Was ist eine Wohnung oder ein Haus im Bezirk Wien 5., Margareten wert?
Als regionaler Richtwert liegt der Kaufpreis im Bezirk Wien 5., Margareten bei rund 6 247 €/m² für Eigentumswohnungen (Statistik Austria). Der tatsächliche Wert hängt stark von Lage, Widmung, Risiken und Zustand der konkreten Adresse ab. Diese wertbestimmenden Lagefaktoren prüfst du im Standort-Check kostenlos.
Ist mein Grundstück im Bezirk Wien 5., Margareten Bauland oder Grünland?
Für Wien ist die Widmung parzellenscharf abrufbar, samt Bauklasse, zulässiger Gebäudehöhe und dem rechtswirksamen Plandokument. Damit lässt sich für Wien 5., Margareten ablesen, ob eine Lage als Bauland oder Grünland gewidmet ist. Maßgeblich bleibt der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde.
Wie hochwassergefährdet ist der Bezirk Wien 5., Margareten?
In einer Rasterstichprobe gegen die Überflutungsflächen nach EU-Hochwasserrichtlinie (BMLUK) liegen im Bezirk Wien 5., Margareten rund 0 Prozent der Bezirksfläche in einer HQ100-Zone und 0 Prozent in einer HQ300-Zone (Stand 2026-06-22). Ob deine konkrete Adresse betroffen ist, zeigt der Standort-Check punktgenau. Das ist eine Orientierung, kein parzellengenaues Ergebnis.
Woher stammen die Standortdaten für den Bezirk Wien 5., Margareten?
Ausschließlich aus amtlichen Quellen: BEV (Kataster & Adressregister), das Landes-GIS für die Flächenwidmung (Stadt Wien (MA 21), Flächenwidmungs- und Bebauungsplan), HORA/BMLUK für Hochwasser, WLV, Umweltbundesamt, GeoSphere Austria, RTR und Statistik Austria. Jede Angabe ist adressgenau und mit ihrer Quelle ausgewiesen, ohne Gewähr und ohne Rechtsauskunft.
Wie hoch ist der Richtwert-Mietzins in Wien?
Der gesetzliche Richtwert für Wien beträgt 6,74 €/m² (Stand 1.4.2026). Er gilt für Altbau-Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG; Zu- und Abschläge (z.B. Lagezuschlag) kommen hinzu.