Amtliche Standortdaten · Tirol
Immobilienpreise & Standortdaten Bezirk Innsbruck-Stadt
Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Innsbruck-Stadt im Schnitt 5 994 €/m² , Häuser 7 847 €/m², Baugrund 1 050 €/m². Gib eine Adresse ein und prüfe zusätzlich Widmung (Bauland oder Grünland), Grundstück, Hochwasser, Lärm und rund 30 weitere amtliche Datenpunkte. Kostenlos.
Adresse eingeben → alle öffentlichen Standortdaten im Bezirk Innsbruck-Stadt auf einen Blick.
Kaufpreise: regionaler Durchschnitt laut Statistik Austria (Immobilien-Durchschnittspreise). Miet-Richtwert: gesetzlicher Wert für Tirol, Stand 1.4.2026. Adressgenaue Werte & die kostenpflichtige Kaufpreissammlung gibt es im Detail-Check.
Was wir für jede Adresse im Bezirk Innsbruck-Stadt prüfen
Flächenwidmung im Bezirk Innsbruck-Stadt: Bauland oder Grünland
Für Tirol ist die Widmung zonenscharf mit Klartext-Bezeichnung abrufbar.
Die Flächenwidmung legt fest, was auf einem Grundstück zulässig ist, also ob gebaut werden darf und in welcher Art und Dichte. Gängige Kategorien in Tirol sind Wohngebiet, Mischgebiet, Kerngebiet, Gewerbe- und Industriegebiet, Sonderflächen und Freiland. Gerade beim Kauf von unbebautem Grund entscheidet die Widmung über die tatsächliche Bebaubarkeit.
Maßgeblich ist immer der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde. adressimmo fragt den digitalen Plan (Land Tirol, tiris) adressgenau ab; den amtlichen Originalplan findest du bei Tirol. Mehr dazu im Ratgeber zur Flächenwidmung und Bauklasse.
Hochwasser im Bezirk Innsbruck-Stadt
Im Bezirk Innsbruck-Stadt liegen rund 5 Prozent der untersuchten Lagen in einer HQ100-Zone (hundertjährliches Hochwasser), bei HQ300 sind es 9 Prozent. Damit ist Innsbruck-Stadt etwa gleichauf mit dem Mittel der erfassten österreichischen Bezirke (~3 Prozent) und über dem Tirol-Schnitt (~2 Prozent). Die Werte sind eine Orientierung aus einer Stichprobe, kein parzellengenaues Ergebnis.
HORA-Stichprobe über den Bezirk (Umweltbundesamt/BML), Bezirksgrenzen Statistik Austria, Stand 2026-06-22. Orientierungswert, kein parzellengenaues Ergebnis. Die adressgenaue Zone und die bundesweite Rangliste siehst du unter Hochwasser in Österreich.
Immobilienpreise im Bezirk Innsbruck-Stadt: Einordnung
Mit durchschnittlich 5 994 €/m² für Eigentumswohnungen liegt der Bezirk Innsbruck-Stadt rund 88 % über dem Median der von uns erfassten österreichischen Regionen (~3 187 €/m²) und rund 38 % über dem Tirol-Schnitt (~4 341 €/m²). Das sind regionale Mittelwerte. Der adressgenaue Wert hängt von Lage, Zustand und Widmung des konkreten Objekts ab.
Für Häuser werden im Bezirk Innsbruck-Stadt im Schnitt 7 847 €/m² aufgerufen, für unbebauten Baugrund rund 1 050 €/m². Gerade beim Baugrund entscheidet die Flächenwidmung über die tatsächliche Bebaubarkeit. Sie lässt sich im Standort-Check adressgenau prüfen.
Im Mietbereich gilt für Tirol ein gesetzlicher Richtwert von 8,22 €/m² (Stand 1.4.2026). Er ist die Basis für Altbau-Mieten im Vollanwendungsbereich des MRG; Lagezuschläge richten sich nach der konkreten Adresse.
Was den Immobilienwert im Bezirk Innsbruck-Stadt bestimmt
Adresse im Bezirk Innsbruck-Stadt prüfen → · Grundstückswert ermitteln · Lage-Befund fürs Gutachten
Häufige Fragen zu Innsbruck-Stadt
Was ist eine Wohnung oder ein Haus im Bezirk Innsbruck-Stadt wert?
Als regionaler Richtwert liegt der Kaufpreis im Bezirk Innsbruck-Stadt bei rund 5 994 €/m² für Eigentumswohnungen und etwa 7 847 €/m² für Häuser (Statistik Austria). Der tatsächliche Wert hängt stark von Lage, Widmung, Risiken und Zustand der konkreten Adresse ab. Diese wertbestimmenden Lagefaktoren prüfst du im Standort-Check kostenlos.
Ist mein Grundstück im Bezirk Innsbruck-Stadt Bauland oder Grünland?
Für Tirol ist die Widmung zonenscharf mit Klartext-Bezeichnung abrufbar. Damit lässt sich für Innsbruck-Stadt ablesen, ob eine Lage als Bauland oder Grünland gewidmet ist. Maßgeblich bleibt der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde.
Wie hochwassergefährdet ist der Bezirk Innsbruck-Stadt?
In einer HORA-Stichprobe über den Bezirk Innsbruck-Stadt liegen rund 5 Prozent der Lagen in einer HQ100-Zone und 9 Prozent in einer HQ300-Zone (Stand 2026-06-22). Ob deine konkrete Adresse betroffen ist, zeigt der Standort-Check punktgenau. Das ist eine Orientierung, kein parzellengenaues Ergebnis.
Woher stammen die Standortdaten für den Bezirk Innsbruck-Stadt?
Ausschließlich aus amtlichen Quellen: BEV (Kataster & Adressregister), das Landes-GIS für die Flächenwidmung (Land Tirol, tiris), HORA/BMLUK für Hochwasser, WLV, Umweltbundesamt, GeoSphere Austria, RTR und Statistik Austria. Jede Angabe ist adressgenau und mit ihrer Quelle ausgewiesen, ohne Gewähr und ohne Rechtsauskunft.
Wie hoch ist der Richtwert-Mietzins in Tirol?
Der gesetzliche Richtwert für Tirol beträgt 8,22 €/m² (Stand 1.4.2026). Er gilt für Altbau-Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG; Zu- und Abschläge (z.B. Lagezuschlag) kommen hinzu.
Welche Standortdaten kann ich für eine Adresse im Bezirk Innsbruck-Stadt prüfen?
Flächenwidmung & Bauklasse, Grundstück mit Einlagezahl (EZ), Hochwasser-Gefahrenzonen, Naturgefahren, Altlasten, Radon, Lärm, ÖV-Anbindung, Nahversorgung, Solarpotenzial, Denkmalschutz und mehr, adressgenau aus amtlichen Quellen.