Amtliche Standortdaten · Tirol
Immobilienpreise & Standortdaten Bezirk Kitzbühel
Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Kitzbühel im Schnitt 5 437 €/m² , Häuser 11 552 €/m², Baugrund 789 €/m². Gib eine Adresse ein und prüfe zusätzlich Widmung (Bauland oder Grünland), Grundstück, Hochwasser, Lärm und rund 30 weitere amtliche Datenpunkte. Kostenlos.
Adresse eingeben → alle öffentlichen Standortdaten im Bezirk Kitzbühel auf einen Blick.
Kaufpreise: regionaler Durchschnitt laut Statistik Austria (Immobilien-Durchschnittspreise). Miet-Richtwert: gesetzlicher Wert für Tirol, Stand 1.4.2026. Adressgenaue Werte & die kostenpflichtige Kaufpreissammlung gibt es im Detail-Check.
Was wir für jede Adresse im Bezirk Kitzbühel prüfen
Flächenwidmung im Bezirk Kitzbühel: Bauland oder Grünland
Für Tirol ist die Widmung zonenscharf mit Klartext-Bezeichnung abrufbar.
Die Flächenwidmung legt fest, was auf einem Grundstück zulässig ist, also ob gebaut werden darf und in welcher Art und Dichte. Gängige Kategorien in Tirol sind Wohngebiet, Mischgebiet, Kerngebiet, Gewerbe- und Industriegebiet, Sonderflächen und Freiland. Gerade beim Kauf von unbebautem Grund entscheidet die Widmung über die tatsächliche Bebaubarkeit.
Maßgeblich ist immer der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde. adressimmo fragt den digitalen Plan (Land Tirol, tiris) adressgenau ab; den amtlichen Originalplan findest du bei Tirol. Mehr dazu im Ratgeber zur Flächenwidmung und Bauklasse.
Hochwasser im Bezirk Kitzbühel
Im Bezirk Kitzbühel liegen rund 2 Prozent der untersuchten Lagen in einer HQ100-Zone (hundertjährliches Hochwasser), bei HQ300 sind es 3 Prozent. Damit ist Kitzbühel etwa gleichauf mit dem Mittel der erfassten österreichischen Bezirke (~3 Prozent) und etwa gleichauf mit dem Tirol-Schnitt (~2 Prozent). Die Werte sind eine Orientierung aus einer Stichprobe, kein parzellengenaues Ergebnis.
HORA-Stichprobe über den Bezirk (Umweltbundesamt/BML), Bezirksgrenzen Statistik Austria, Stand 2026-06-22. Orientierungswert, kein parzellengenaues Ergebnis. Die adressgenaue Zone und die bundesweite Rangliste siehst du unter Hochwasser in Österreich.
Immobilienpreise im Bezirk Kitzbühel: Einordnung
Mit durchschnittlich 5 437 €/m² für Eigentumswohnungen liegt der Bezirk Kitzbühel rund 71 % über dem Median der von uns erfassten österreichischen Regionen (~3 187 €/m²) und rund 25 % über dem Tirol-Schnitt (~4 341 €/m²). Das sind regionale Mittelwerte. Der adressgenaue Wert hängt von Lage, Zustand und Widmung des konkreten Objekts ab.
Für Häuser werden im Bezirk Kitzbühel im Schnitt 11 552 €/m² aufgerufen, für unbebauten Baugrund rund 789 €/m². Gerade beim Baugrund entscheidet die Flächenwidmung über die tatsächliche Bebaubarkeit. Sie lässt sich im Standort-Check adressgenau prüfen.
Im Mietbereich gilt für Tirol ein gesetzlicher Richtwert von 8,22 €/m² (Stand 1.4.2026). Er ist die Basis für Altbau-Mieten im Vollanwendungsbereich des MRG; Lagezuschläge richten sich nach der konkreten Adresse.
Was den Immobilienwert im Bezirk Kitzbühel bestimmt
Adresse im Bezirk Kitzbühel prüfen → · Grundstückswert ermitteln · Lage-Befund fürs Gutachten
Häufige Fragen zu Kitzbühel
Was ist eine Wohnung oder ein Haus im Bezirk Kitzbühel wert?
Als regionaler Richtwert liegt der Kaufpreis im Bezirk Kitzbühel bei rund 5 437 €/m² für Eigentumswohnungen und etwa 11 552 €/m² für Häuser (Statistik Austria). Der tatsächliche Wert hängt stark von Lage, Widmung, Risiken und Zustand der konkreten Adresse ab. Diese wertbestimmenden Lagefaktoren prüfst du im Standort-Check kostenlos.
Ist mein Grundstück im Bezirk Kitzbühel Bauland oder Grünland?
Für Tirol ist die Widmung zonenscharf mit Klartext-Bezeichnung abrufbar. Damit lässt sich für Kitzbühel ablesen, ob eine Lage als Bauland oder Grünland gewidmet ist. Maßgeblich bleibt der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde.
Wie hochwassergefährdet ist der Bezirk Kitzbühel?
In einer HORA-Stichprobe über den Bezirk Kitzbühel liegen rund 2 Prozent der Lagen in einer HQ100-Zone und 3 Prozent in einer HQ300-Zone (Stand 2026-06-22). Ob deine konkrete Adresse betroffen ist, zeigt der Standort-Check punktgenau. Das ist eine Orientierung, kein parzellengenaues Ergebnis.
Woher stammen die Standortdaten für den Bezirk Kitzbühel?
Ausschließlich aus amtlichen Quellen: BEV (Kataster & Adressregister), das Landes-GIS für die Flächenwidmung (Land Tirol, tiris), HORA/BMLUK für Hochwasser, WLV, Umweltbundesamt, GeoSphere Austria, RTR und Statistik Austria. Jede Angabe ist adressgenau und mit ihrer Quelle ausgewiesen, ohne Gewähr und ohne Rechtsauskunft.
Wie hoch ist der Richtwert-Mietzins in Tirol?
Der gesetzliche Richtwert für Tirol beträgt 8,22 €/m² (Stand 1.4.2026). Er gilt für Altbau-Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG; Zu- und Abschläge (z.B. Lagezuschlag) kommen hinzu.
Welche Standortdaten kann ich für eine Adresse im Bezirk Kitzbühel prüfen?
Flächenwidmung & Bauklasse, Grundstück mit Einlagezahl (EZ), Hochwasser-Gefahrenzonen, Naturgefahren, Altlasten, Radon, Lärm, ÖV-Anbindung, Nahversorgung, Solarpotenzial, Denkmalschutz und mehr, adressgenau aus amtlichen Quellen.