Amtliche Standortdaten · Salzburg
Immobilienpreise & Standortdaten Bezirk Salzburg (Stadt)
Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Salzburg (Stadt) im Schnitt 5 595 €/m² , Häuser 10 890 €/m², Baugrund 1 345 €/m². Gib eine Adresse ein und prüfe zusätzlich Widmung (Bauland oder Grünland), Grundstück, Hochwasser, Lärm und rund 30 weitere amtliche Datenpunkte. Kostenlos.
Adresse eingeben → alle öffentlichen Standortdaten im Bezirk Salzburg (Stadt) auf einen Blick.
Kaufpreise: regionaler Durchschnitt laut Statistik Austria (Immobilien-Durchschnittspreise). Miet-Richtwert: gesetzlicher Wert für Salzburg, Stand 1.4.2026. Adressgenaue Werte & die kostenpflichtige Kaufpreissammlung gibt es im Detail-Check.
Was wir für jede Adresse im Bezirk Salzburg (Stadt) prüfen
Flächenwidmung im Bezirk Salzburg (Stadt): Bauland oder Grünland
Salzburg liefert die Widmung als INSPIRE-Code, den wir in Klartext übersetzen. Die gängigen Bauland- und Grünland-Arten sind benannt, seltenere Codes weisen wir ehrlich als Kategorie aus.
Die Flächenwidmung legt fest, was auf einem Grundstück zulässig ist, also ob gebaut werden darf und in welcher Art und Dichte. Gängige Kategorien in Salzburg sind Reines Wohngebiet, Erweitertes Wohngebiet, Kerngebiet, Dorfgebiet, Zweitwohngebiet und Grünland. Gerade beim Kauf von unbebautem Grund entscheidet die Widmung über die tatsächliche Bebaubarkeit.
Maßgeblich ist immer der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde. adressimmo fragt den digitalen Plan (Land Salzburg, SAGIS (INSPIRE)) adressgenau ab; den amtlichen Originalplan findest du bei Salzburg. Mehr dazu im Ratgeber zur Flächenwidmung und Bauklasse.
Immobilienpreise im Bezirk Salzburg (Stadt): Einordnung
Mit durchschnittlich 5 595 €/m² für Eigentumswohnungen liegt der Bezirk Salzburg (Stadt) rund 76 % über dem Median der von uns erfassten österreichischen Regionen (~3 187 €/m²) und rund 23 % über dem Salzburg-Schnitt (~4 567 €/m²). Das sind regionale Mittelwerte. Der adressgenaue Wert hängt von Lage, Zustand und Widmung des konkreten Objekts ab.
Für Häuser werden im Bezirk Salzburg (Stadt) im Schnitt 10 890 €/m² aufgerufen, für unbebauten Baugrund rund 1 345 €/m². Gerade beim Baugrund entscheidet die Flächenwidmung über die tatsächliche Bebaubarkeit. Sie lässt sich im Standort-Check adressgenau prüfen.
Im Mietbereich gilt für Salzburg ein gesetzlicher Richtwert von 9,31 €/m² (Stand 1.4.2026). Er ist die Basis für Altbau-Mieten im Vollanwendungsbereich des MRG; Lagezuschläge richten sich nach der konkreten Adresse.
Was den Immobilienwert im Bezirk Salzburg (Stadt) bestimmt
Adresse im Bezirk Salzburg (Stadt) prüfen → · Grundstückswert ermitteln · Lage-Befund fürs Gutachten
Häufige Fragen zu Salzburg (Stadt)
Was ist eine Wohnung oder ein Haus im Bezirk Salzburg (Stadt) wert?
Als regionaler Richtwert liegt der Kaufpreis im Bezirk Salzburg (Stadt) bei rund 5 595 €/m² für Eigentumswohnungen und etwa 10 890 €/m² für Häuser (Statistik Austria). Der tatsächliche Wert hängt stark von Lage, Widmung, Risiken und Zustand der konkreten Adresse ab. Diese wertbestimmenden Lagefaktoren prüfst du im Standort-Check kostenlos.
Ist mein Grundstück im Bezirk Salzburg (Stadt) Bauland oder Grünland?
Salzburg liefert die Widmung als INSPIRE-Code, den wir in Klartext übersetzen. Die gängigen Bauland- und Grünland-Arten sind benannt, seltenere Codes weisen wir ehrlich als Kategorie aus. Damit lässt sich für Salzburg (Stadt) ablesen, ob eine Lage als Bauland oder Grünland gewidmet ist. Maßgeblich bleibt der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde.
Liegt meine Adresse im Bezirk Salzburg (Stadt) in einer Hochwasserzone?
Das prüfst du adressgenau: Adresse eingeben, und der Standort-Check zeigt die HORA-Gefahrenzonen HQ30, HQ100 und HQ300 auf einer Karte, zusammen mit rund 30 weiteren amtlichen Datenpunkten.
Woher stammen die Standortdaten für den Bezirk Salzburg (Stadt)?
Ausschließlich aus amtlichen Quellen: BEV (Kataster & Adressregister), das Landes-GIS für die Flächenwidmung (Land Salzburg, SAGIS (INSPIRE)), HORA/BMLUK für Hochwasser, WLV, Umweltbundesamt, GeoSphere Austria, RTR und Statistik Austria. Jede Angabe ist adressgenau und mit ihrer Quelle ausgewiesen, ohne Gewähr und ohne Rechtsauskunft.
Wie hoch ist der Richtwert-Mietzins in Salzburg?
Der gesetzliche Richtwert für Salzburg beträgt 9,31 €/m² (Stand 1.4.2026). Er gilt für Altbau-Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG; Zu- und Abschläge (z.B. Lagezuschlag) kommen hinzu.
Welche Standortdaten kann ich für eine Adresse im Bezirk Salzburg (Stadt) prüfen?
Flächenwidmung & Bauklasse, Grundstück mit Einlagezahl (EZ), Hochwasser-Gefahrenzonen, Naturgefahren, Altlasten, Radon, Lärm, ÖV-Anbindung, Nahversorgung, Solarpotenzial, Denkmalschutz und mehr, adressgenau aus amtlichen Quellen.