Amtliche Standortdaten · Salzburg
Immobilienpreise & Standortdaten Bezirk Zell am See
Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Zell am See im Schnitt 4 781 €/m² , Häuser 5 638 €/m², Baugrund 455 €/m². Gib eine Adresse ein und prüfe zusätzlich Widmung (Bauland oder Grünland), Grundstück, Hochwasser, Lärm und rund 30 weitere amtliche Datenpunkte. Kostenlos.
Adresse eingeben → alle öffentlichen Standortdaten im Bezirk Zell am See auf einen Blick.
Kaufpreise: regionaler Durchschnitt laut Statistik Austria (Immobilien-Durchschnittspreise). Miet-Richtwert: gesetzlicher Wert für Salzburg, Stand 1.4.2026. Adressgenaue Werte & die kostenpflichtige Kaufpreissammlung gibt es im Detail-Check.
Was wir für jede Adresse im Bezirk Zell am See prüfen
Flächenwidmung im Bezirk Zell am See: Bauland oder Grünland
Salzburg liefert die Widmung als INSPIRE-Code, den wir in Klartext übersetzen. Die gängigen Bauland- und Grünland-Arten sind benannt, seltenere Codes weisen wir ehrlich als Kategorie aus.
Die Flächenwidmung legt fest, was auf einem Grundstück zulässig ist, also ob gebaut werden darf und in welcher Art und Dichte. Gängige Kategorien in Salzburg sind Reines Wohngebiet, Erweitertes Wohngebiet, Kerngebiet, Dorfgebiet, Zweitwohngebiet und Grünland. Gerade beim Kauf von unbebautem Grund entscheidet die Widmung über die tatsächliche Bebaubarkeit.
Maßgeblich ist immer der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde. adressimmo fragt den digitalen Plan (Land Salzburg, SAGIS (INSPIRE)) adressgenau ab; den amtlichen Originalplan findest du bei Salzburg. Mehr dazu im Ratgeber zur Flächenwidmung und Bauklasse.
Hochwasser im Bezirk Zell am See
Im Bezirk Zell am See liegen rund 4 Prozent der untersuchten Lagen in einer HQ100-Zone (hundertjährliches Hochwasser), bei HQ300 sind es 4 Prozent. Damit ist Zell am See etwa gleichauf mit dem Mittel der erfassten österreichischen Bezirke (~3 Prozent) und etwa gleichauf mit dem Salzburg-Schnitt (~3 Prozent). Die Werte sind eine Orientierung aus einer Stichprobe, kein parzellengenaues Ergebnis.
HORA-Stichprobe über den Bezirk (Umweltbundesamt/BML), Bezirksgrenzen Statistik Austria, Stand 2026-06-22. Orientierungswert, kein parzellengenaues Ergebnis. Die adressgenaue Zone und die bundesweite Rangliste siehst du unter Hochwasser in Österreich.
Immobilienpreise im Bezirk Zell am See: Einordnung
Mit durchschnittlich 4 781 €/m² für Eigentumswohnungen liegt der Bezirk Zell am See rund 50 % über dem Median der von uns erfassten österreichischen Regionen (~3 187 €/m²) und etwa gleichauf mit dem Salzburg-Schnitt (~4 567 €/m²). Das sind regionale Mittelwerte. Der adressgenaue Wert hängt von Lage, Zustand und Widmung des konkreten Objekts ab.
Für Häuser werden im Bezirk Zell am See im Schnitt 5 638 €/m² aufgerufen, für unbebauten Baugrund rund 455 €/m². Gerade beim Baugrund entscheidet die Flächenwidmung über die tatsächliche Bebaubarkeit. Sie lässt sich im Standort-Check adressgenau prüfen.
Im Mietbereich gilt für Salzburg ein gesetzlicher Richtwert von 9,31 €/m² (Stand 1.4.2026). Er ist die Basis für Altbau-Mieten im Vollanwendungsbereich des MRG; Lagezuschläge richten sich nach der konkreten Adresse.
Was den Immobilienwert im Bezirk Zell am See bestimmt
Adresse im Bezirk Zell am See prüfen → · Grundstückswert ermitteln · Lage-Befund fürs Gutachten
Häufige Fragen zu Zell am See
Was ist eine Wohnung oder ein Haus im Bezirk Zell am See wert?
Als regionaler Richtwert liegt der Kaufpreis im Bezirk Zell am See bei rund 4 781 €/m² für Eigentumswohnungen und etwa 5 638 €/m² für Häuser (Statistik Austria). Der tatsächliche Wert hängt stark von Lage, Widmung, Risiken und Zustand der konkreten Adresse ab. Diese wertbestimmenden Lagefaktoren prüfst du im Standort-Check kostenlos.
Ist mein Grundstück im Bezirk Zell am See Bauland oder Grünland?
Salzburg liefert die Widmung als INSPIRE-Code, den wir in Klartext übersetzen. Die gängigen Bauland- und Grünland-Arten sind benannt, seltenere Codes weisen wir ehrlich als Kategorie aus. Damit lässt sich für Zell am See ablesen, ob eine Lage als Bauland oder Grünland gewidmet ist. Maßgeblich bleibt der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde.
Wie hochwassergefährdet ist der Bezirk Zell am See?
In einer HORA-Stichprobe über den Bezirk Zell am See liegen rund 4 Prozent der Lagen in einer HQ100-Zone und 4 Prozent in einer HQ300-Zone (Stand 2026-06-22). Ob deine konkrete Adresse betroffen ist, zeigt der Standort-Check punktgenau. Das ist eine Orientierung, kein parzellengenaues Ergebnis.
Woher stammen die Standortdaten für den Bezirk Zell am See?
Ausschließlich aus amtlichen Quellen: BEV (Kataster & Adressregister), das Landes-GIS für die Flächenwidmung (Land Salzburg, SAGIS (INSPIRE)), HORA/BMLUK für Hochwasser, WLV, Umweltbundesamt, GeoSphere Austria, RTR und Statistik Austria. Jede Angabe ist adressgenau und mit ihrer Quelle ausgewiesen, ohne Gewähr und ohne Rechtsauskunft.
Wie hoch ist der Richtwert-Mietzins in Salzburg?
Der gesetzliche Richtwert für Salzburg beträgt 9,31 €/m² (Stand 1.4.2026). Er gilt für Altbau-Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG; Zu- und Abschläge (z.B. Lagezuschlag) kommen hinzu.
Welche Standortdaten kann ich für eine Adresse im Bezirk Zell am See prüfen?
Flächenwidmung & Bauklasse, Grundstück mit Einlagezahl (EZ), Hochwasser-Gefahrenzonen, Naturgefahren, Altlasten, Radon, Lärm, ÖV-Anbindung, Nahversorgung, Solarpotenzial, Denkmalschutz und mehr, adressgenau aus amtlichen Quellen.