Flächenwidmung · Steiermark
Flächenwidmung und Bebauungsdichte in Graz
Online einsehbar ist der Flächenwidmungsplan für Graz auf der Infoseite der Stadt mit eingebetteter Online-Karte. Im Plan sind für die Baugebiete Mindest- und Höchstwerte der Bebauungsdichte eingetragen. Welche Widmung für eine Adresse in Graz ausgewiesen ist, etwa Bauland oder Freiland, zeigt der kostenlose Check am Adresspunkt aus dem GIS Steiermark, als Widmungsart im Klartext, wo geführt mit der zulässigen Bebauungsdichte. Rechtsverbindlich ist nur der kundgemachte Plan.
Graz ist Statutarstadt: Stadt und Bezirk sind dasselbe Gebiet. Den Plan beschließt der Gemeinderat, in der Regel genehmigt ihn die Landesregierung als Aufsichtsbehörde. Diese Seite gilt nur für das Stadtgebiet, nicht für den Bezirk Graz-Umgebung: Standortdaten Bezirk Graz-Umgebung.
- Stand der Seite
- Zuletzt geprüft
- Widmung
- live vom Land
- Hochwasser ausgewertet
- 22. Juni 2026
Was zeigt der Check für eine Adresse in Graz?
| Angabe | Inhalt |
|---|---|
| Widmung | Widmungsart im Klartext |
| Code | Kürzel der Widmungsart |
| Bebauungsdichte | Mindest- und Höchstwert |
Abgefragt wird der Adresspunkt; liegt er auf Straßengrund oder an einer Zonengrenze, kann die Widmung des Grundstücks abweichen.
Wo finde ich den amtlichen Flächenwidmungsplan für Graz?
Plan und Informationen: 4.0 Flächenwidmungsplan der Stadt Graz (Stadt Graz, Link geprüft am 12. Oktober 2026). Laut Stadt Graz ist der Plan seit 22. März 2018 rechtskräftig. Er besteht aus Verordnungswortlaut, grafischer Darstellung mit Planzeichenerklärung und mehreren Deckplänen. Eine schriftliche Auskunft zur Widmung eines Grundstücks, oft Flächenwidmungsbestätigung genannt, gibt die Gemeinde, in der es liegt, in Statutarstädten der Magistrat.
- Digitaler Atlas Steiermark, Karte FlächenwidmungLand Steiermark. Laut Land enthält die Karte Informationen zu den Flächenwidmungsplänen der Gemeinden (Widmung, Ersichtlichmachungen, Baulandzonierung, Änderungen), ohne Haftung für Verfügbarkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit.
Was bedeutet die Bebauungsdichte im Grazer Flächenwidmungsplan?
Die Bebauungsdichte ist laut Steiermärkischer Bebauungsdichteverordnung 1993 die Verhältniszahl aus der Gesamtfläche der Geschoße und der zugehörigen Bauplatzfläche. In der Steiermark ist für jedes Baugebiet eine Mindest- und eine Höchstdichte festzusetzen; im Grazer Flächenwidmungsplan steht sie je Zone. Vereinfacht gerechnet: Bei einer Höchstdichte von 0,8 sind auf 500 m² Bauplatz 400 m² Gesamtfläche der Geschoße möglich. Was tatsächlich zulässig ist, hängt auch vom Bebauungsplan und weiteren Vorgaben ab. Der Check zeigt Mindest- und Höchstwert der Zone, in der die Adresse liegt, soweit der Landesdienst sie führt. Verbindlich bleibt der Plan der Stadt.
Welche Widmungsarten gibt es in der Steiermark?
Der Flächenwidmungsplan unterscheidet in der Steiermark Bauland, Verkehrsflächen und Freiland (Steiermärkisches Raumordnungsgesetz 2010, § 26 Abs. 1 und § 30 Abs. 1); im Bauland sieht das Gesetz diese Gebiete vor:
- reine Wohngebiete
- allgemeine Wohngebiete
- Kerngebiete
- Gewerbegebiete
- Industriegebiete
- Gebiete für Einkaufszentren
- Dorfgebiete
- Kurgebiete
- Erholungsgebiete
- Zweitwohnsitzgebiete
Wie viel Fläche in Graz liegt in einer Hochwasserzone?
Der Anteil der Stadtfläche in einer HQ100-Überflutungsfläche beträgt rund 7 % (ausgewertet am 22. Juni 2026). Landesvergleich und amtliche Karten: Hochwasser in Graz.
Quelle und Methode
| Angabe | Quelle | Nutzung |
|---|---|---|
| Widmung im Check | GIS Steiermark (Land Steiermark) | Bedingungen des Landes |
| Hochwasseranteil | BMLUK, eigene Auswertung | CC BY 4.0 |
| Adressen im Check | BEV | CC BY 4.0 |
Auswertung: adressimmo.at · Methode und Quellen: Quellen und Methode · Impressum