Amtliche Standortdaten · Steiermark
Immobilienpreise & Standortdaten Bezirk Graz-Umgebung
Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Graz-Umgebung im Schnitt 2 778 €/m² , Häuser 3 337 €/m², Baugrund 132 €/m². Gib eine Adresse ein und prüfe zusätzlich Widmung (Bauland oder Grünland), Grundstück, Hochwasser, Lärm und rund 30 weitere amtliche Datenpunkte. Kostenlos.
Adresse eingeben → alle öffentlichen Standortdaten im Bezirk Graz-Umgebung auf einen Blick.
Kaufpreise: regionaler Durchschnitt laut Statistik Austria (Immobilien-Durchschnittspreise). Miet-Richtwert: gesetzlicher Wert für Steiermark, Stand 1.4.2026. Adressgenaue Werte & die kostenpflichtige Kaufpreissammlung gibt es im Detail-Check.
Was wir für jede Adresse im Bezirk Graz-Umgebung prüfen
Flächenwidmung im Bezirk Graz-Umgebung: Bauland oder Grünland
Für die Steiermark ist die Widmung zonenscharf mit Klartext-Bezeichnung abrufbar, oft inklusive Bebauungsdichte (Geschoßflächenzahl).
Die Flächenwidmung legt fest, was auf einem Grundstück zulässig ist, also ob gebaut werden darf und in welcher Art und Dichte. Gängige Kategorien in Steiermark sind Reines Wohngebiet, Allgemeines Wohngebiet, Kerngebiet, Dorfgebiet, Gewerbegebiet, Industriegebiet und Freiland. Gerade beim Kauf von unbebautem Grund entscheidet die Widmung über die tatsächliche Bebaubarkeit.
Maßgeblich ist immer der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde. adressimmo fragt den digitalen Plan (Land Steiermark, GIS Steiermark (OGD)) adressgenau ab; den amtlichen Originalplan findest du bei Steiermark. Mehr dazu im Ratgeber zur Flächenwidmung und Bauklasse.
Hochwasser im Bezirk Graz-Umgebung
Im Bezirk Graz-Umgebung liegen rund 5 Prozent der untersuchten Lagen in einer HQ100-Zone (hundertjährliches Hochwasser), bei HQ300 sind es 6 Prozent. Damit ist Graz-Umgebung etwa gleichauf mit dem Mittel der erfassten österreichischen Bezirke (~3 Prozent) und etwa gleichauf mit dem Steiermark-Schnitt (~3 Prozent). Die Werte sind eine Orientierung aus einer Stichprobe, kein parzellengenaues Ergebnis.
HORA-Stichprobe über den Bezirk (Umweltbundesamt/BML), Bezirksgrenzen Statistik Austria, Stand 2026-06-22. Orientierungswert, kein parzellengenaues Ergebnis. Die adressgenaue Zone und die bundesweite Rangliste siehst du unter Hochwasser in Österreich.
Immobilienpreise im Bezirk Graz-Umgebung: Einordnung
Mit durchschnittlich 2 778 €/m² für Eigentumswohnungen liegt der Bezirk Graz-Umgebung rund 13 % unter dem Median der von uns erfassten österreichischen Regionen (~3 187 €/m²) und rund 34 % über dem Steiermark-Schnitt (~2 070 €/m²). Das sind regionale Mittelwerte. Der adressgenaue Wert hängt von Lage, Zustand und Widmung des konkreten Objekts ab.
Für Häuser werden im Bezirk Graz-Umgebung im Schnitt 3 337 €/m² aufgerufen, für unbebauten Baugrund rund 132 €/m². Gerade beim Baugrund entscheidet die Flächenwidmung über die tatsächliche Bebaubarkeit. Sie lässt sich im Standort-Check adressgenau prüfen.
Im Mietbereich gilt für Steiermark ein gesetzlicher Richtwert von 9,30 €/m² (Stand 1.4.2026). Er ist die Basis für Altbau-Mieten im Vollanwendungsbereich des MRG; Lagezuschläge richten sich nach der konkreten Adresse.
Was den Immobilienwert im Bezirk Graz-Umgebung bestimmt
Adresse im Bezirk Graz-Umgebung prüfen → · Grundstückswert ermitteln · Lage-Befund fürs Gutachten
Häufige Fragen zu Graz-Umgebung
Was ist eine Wohnung oder ein Haus im Bezirk Graz-Umgebung wert?
Als regionaler Richtwert liegt der Kaufpreis im Bezirk Graz-Umgebung bei rund 2 778 €/m² für Eigentumswohnungen und etwa 3 337 €/m² für Häuser (Statistik Austria). Der tatsächliche Wert hängt stark von Lage, Widmung, Risiken und Zustand der konkreten Adresse ab. Diese wertbestimmenden Lagefaktoren prüfst du im Standort-Check kostenlos.
Ist mein Grundstück im Bezirk Graz-Umgebung Bauland oder Grünland?
Für die Steiermark ist die Widmung zonenscharf mit Klartext-Bezeichnung abrufbar, oft inklusive Bebauungsdichte (Geschoßflächenzahl). Damit lässt sich für Graz-Umgebung ablesen, ob eine Lage als Bauland oder Grünland gewidmet ist. Maßgeblich bleibt der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde.
Wie hochwassergefährdet ist der Bezirk Graz-Umgebung?
In einer HORA-Stichprobe über den Bezirk Graz-Umgebung liegen rund 5 Prozent der Lagen in einer HQ100-Zone und 6 Prozent in einer HQ300-Zone (Stand 2026-06-22). Ob deine konkrete Adresse betroffen ist, zeigt der Standort-Check punktgenau. Das ist eine Orientierung, kein parzellengenaues Ergebnis.
Woher stammen die Standortdaten für den Bezirk Graz-Umgebung?
Ausschließlich aus amtlichen Quellen: BEV (Kataster & Adressregister), das Landes-GIS für die Flächenwidmung (Land Steiermark, GIS Steiermark (OGD)), HORA/BMLUK für Hochwasser, WLV, Umweltbundesamt, GeoSphere Austria, RTR und Statistik Austria. Jede Angabe ist adressgenau und mit ihrer Quelle ausgewiesen, ohne Gewähr und ohne Rechtsauskunft.
Wie hoch ist der Richtwert-Mietzins in Steiermark?
Der gesetzliche Richtwert für Steiermark beträgt 9,30 €/m² (Stand 1.4.2026). Er gilt für Altbau-Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG; Zu- und Abschläge (z.B. Lagezuschlag) kommen hinzu.
Welche Standortdaten kann ich für eine Adresse im Bezirk Graz-Umgebung prüfen?
Flächenwidmung & Bauklasse, Grundstück mit Einlagezahl (EZ), Hochwasser-Gefahrenzonen, Naturgefahren, Altlasten, Radon, Lärm, ÖV-Anbindung, Nahversorgung, Solarpotenzial, Denkmalschutz und mehr, adressgenau aus amtlichen Quellen.