Amtliche Standortdaten · Steiermark
Immobilienpreise & Standortdaten Bezirk Graz (Stadt)
Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Graz (Stadt) im Schnitt 3 319 €/m² , Häuser 4 897 €/m², Baugrund 430 €/m². Gib eine Adresse ein und prüfe zusätzlich Widmung (Bauland oder Grünland), Grundstück, Hochwasser, Lärm und rund 30 weitere amtliche Datenpunkte. Kostenlos.
Adresse eingeben → alle öffentlichen Standortdaten im Bezirk Graz (Stadt) auf einen Blick.
Kaufpreise: regionaler Durchschnitt laut Statistik Austria (Immobilien-Durchschnittspreise). Miet-Richtwert: gesetzlicher Wert für Steiermark, Stand 1.4.2026. Adressgenaue Werte & die kostenpflichtige Kaufpreissammlung gibt es im Detail-Check.
Was wir für jede Adresse im Bezirk Graz (Stadt) prüfen
Flächenwidmung im Bezirk Graz (Stadt): Bauland oder Grünland
Für die Steiermark ist die Widmung zonenscharf mit Klartext-Bezeichnung abrufbar, oft inklusive Bebauungsdichte (Geschoßflächenzahl).
Die Flächenwidmung legt fest, was auf einem Grundstück zulässig ist, also ob gebaut werden darf und in welcher Art und Dichte. Gängige Kategorien in Steiermark sind Reines Wohngebiet, Allgemeines Wohngebiet, Kerngebiet, Dorfgebiet, Gewerbegebiet, Industriegebiet und Freiland. Gerade beim Kauf von unbebautem Grund entscheidet die Widmung über die tatsächliche Bebaubarkeit.
Maßgeblich ist immer der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde. adressimmo fragt den digitalen Plan (Land Steiermark, GIS Steiermark (OGD)) adressgenau ab; den amtlichen Originalplan findest du bei Steiermark. Mehr dazu im Ratgeber zur Flächenwidmung und Bauklasse.
Immobilienpreise im Bezirk Graz (Stadt): Einordnung
Mit durchschnittlich 3 319 €/m² für Eigentumswohnungen liegt der Bezirk Graz (Stadt) etwa gleichauf mit dem Median der von uns erfassten österreichischen Regionen (~3 187 €/m²) und rund 60 % über dem Steiermark-Schnitt (~2 070 €/m²). Das sind regionale Mittelwerte. Der adressgenaue Wert hängt von Lage, Zustand und Widmung des konkreten Objekts ab.
Für Häuser werden im Bezirk Graz (Stadt) im Schnitt 4 897 €/m² aufgerufen, für unbebauten Baugrund rund 430 €/m². Gerade beim Baugrund entscheidet die Flächenwidmung über die tatsächliche Bebaubarkeit. Sie lässt sich im Standort-Check adressgenau prüfen.
Im Mietbereich gilt für Steiermark ein gesetzlicher Richtwert von 9,30 €/m² (Stand 1.4.2026). Er ist die Basis für Altbau-Mieten im Vollanwendungsbereich des MRG; Lagezuschläge richten sich nach der konkreten Adresse.
Was den Immobilienwert im Bezirk Graz (Stadt) bestimmt
Adresse im Bezirk Graz (Stadt) prüfen → · Grundstückswert ermitteln · Lage-Befund fürs Gutachten
Häufige Fragen zu Graz (Stadt)
Was ist eine Wohnung oder ein Haus im Bezirk Graz (Stadt) wert?
Als regionaler Richtwert liegt der Kaufpreis im Bezirk Graz (Stadt) bei rund 3 319 €/m² für Eigentumswohnungen und etwa 4 897 €/m² für Häuser (Statistik Austria). Der tatsächliche Wert hängt stark von Lage, Widmung, Risiken und Zustand der konkreten Adresse ab. Diese wertbestimmenden Lagefaktoren prüfst du im Standort-Check kostenlos.
Ist mein Grundstück im Bezirk Graz (Stadt) Bauland oder Grünland?
Für die Steiermark ist die Widmung zonenscharf mit Klartext-Bezeichnung abrufbar, oft inklusive Bebauungsdichte (Geschoßflächenzahl). Damit lässt sich für Graz (Stadt) ablesen, ob eine Lage als Bauland oder Grünland gewidmet ist. Maßgeblich bleibt der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde.
Liegt meine Adresse im Bezirk Graz (Stadt) in einer Hochwasserzone?
Das prüfst du adressgenau: Adresse eingeben, und der Standort-Check zeigt die HORA-Gefahrenzonen HQ30, HQ100 und HQ300 auf einer Karte, zusammen mit rund 30 weiteren amtlichen Datenpunkten.
Woher stammen die Standortdaten für den Bezirk Graz (Stadt)?
Ausschließlich aus amtlichen Quellen: BEV (Kataster & Adressregister), das Landes-GIS für die Flächenwidmung (Land Steiermark, GIS Steiermark (OGD)), HORA/BMLUK für Hochwasser, WLV, Umweltbundesamt, GeoSphere Austria, RTR und Statistik Austria. Jede Angabe ist adressgenau und mit ihrer Quelle ausgewiesen, ohne Gewähr und ohne Rechtsauskunft.
Wie hoch ist der Richtwert-Mietzins in Steiermark?
Der gesetzliche Richtwert für Steiermark beträgt 9,30 €/m² (Stand 1.4.2026). Er gilt für Altbau-Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG; Zu- und Abschläge (z.B. Lagezuschlag) kommen hinzu.
Welche Standortdaten kann ich für eine Adresse im Bezirk Graz (Stadt) prüfen?
Flächenwidmung & Bauklasse, Grundstück mit Einlagezahl (EZ), Hochwasser-Gefahrenzonen, Naturgefahren, Altlasten, Radon, Lärm, ÖV-Anbindung, Nahversorgung, Solarpotenzial, Denkmalschutz und mehr, adressgenau aus amtlichen Quellen.