Was die Bauklasse regelt
Die Bauklasse ist eine Festlegung aus dem Bebauungsplan und bestimmt in erster Linie die zulässige Gebäudehöhe. Sie wird mit römischen Zahlen von I bis VI angegeben und steht auf dem Plan meist direkt nach der Widmung, etwa „W II" für Wohngebiet, Bauklasse II.
Die Bauklasse legt einen Höhenrahmen fest. Die genaue zulässige Höhe kann der Plan zusätzlich durch eine feste Meterzahl oder eine Höhenbeschränkung enger fassen.
Die Höhen der sechs Klassen
Die Wiener Bauordnung staffelt die zulässige Gebäudehöhe so: Bauklasse I bis 9 m, Bauklasse II bis 12 m, Bauklasse III bis 16 m, Bauklasse IV bis 21 m und Bauklasse V bis 26 m. In Bauklasse VI liegt die Höhe über 26 m und wird im Bebauungsplan eigens festgelegt.
In den unteren Klassen gibt es meist auch eine Mindesthöhe, damit die Bebauung zusammenpasst. Neben der Höhe kann der Plan die Zahl der Geschosse oder die Dachform mitregeln.
Welche Bauklasse hat ein Einfamilienhaus?
Ein freistehendes Einfamilienhaus liegt in Wien fast immer in Bauklasse I, also bis 9 m Höhe, meist kombiniert mit offener Bauweise. Das entspricht ein bis zwei Vollgeschossen samt Dach.
In Gebieten mit Reihenhäusern oder kleineren Mehrfamilienhäusern kommt Bauklasse II vor. Höhere Klassen finden sich im dichter bebauten Stadtgebiet.
Welche Bauklasse für ein Grundstück gilt
Maßgeblich ist der Bebauungsplan der Stadt Wien. Er weist jedem Bauplatz eine Bauklasse und eine Bauweise zu und kann zusätzliche Beschränkungen enthalten. Außerhalb Wiens verwenden die Bundesländer teils andere Begriffe und Systeme, das Prinzip einer geregelten Höhe ist aber ähnlich.
adressimmo liest zu einer Wiener Adresse die Widmung, die Bauklasse und den zugehörigen Höhenrahmen adressgenau aus und zeigt zusätzlich den Ausschnitt des Bebauungsplans. So siehst du die geltende Klasse, ohne den Plan selbst entziffern zu müssen.
Widmung, Bauklasse und zulässige Höhe zu deiner Adresse ansehen:
Häufige Fragen
Wie hoch darf man in Bauklasse I bauen?
In Wien liegt die zulässige Gebäudehöhe in Bauklasse I bei bis zu 9 m. Das entspricht typischerweise ein bis zwei Vollgeschossen samt Dach und ist die übliche Klasse für Einfamilienhäuser.
Was bedeuten die Bauklassen I bis VI?
Sie staffeln in Wien die zulässige Gebäudehöhe: I bis 9 m, II bis 12 m, III bis 16 m, IV bis 21 m, V bis 26 m und VI über 26 m, wobei die Höhe der Klasse VI im Bebauungsplan festgelegt wird.
In welcher Bauklasse liegt ein Einfamilienhaus?
Fast immer in Bauklasse I, oft mit offener Bauweise. Das erlaubt ein niedriges, freistehendes Gebäude bis 9 m Höhe.
Wo steht die Bauklasse eines Grundstücks?
Im Bebauungsplan der Gemeinde. In Wien lässt sie sich adressgenau abrufen, bei adressimmo zusammen mit der Widmung, dem Höhenrahmen und dem Planausschnitt.
Zuletzt aktualisiert: 03.07.2026. Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsauskunft.