Warum der Plan so viele Kürzel hat
Der Plan muss auf engem Raum viele Regeln unterbringen. Deshalb steht neben jeder Fläche eine kurze Zeichenfolge, die Widmung, Bauklasse, Bauweise und Sonderbestimmungen zusammenfasst. Eine Aufschrift wie „W I o" heißt zum Beispiel Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise.
Die Kürzel unterscheiden sich je Bundesland, weil jedes Land seine eigene Planzeichenverordnung hat. Die folgende Übersicht orientiert sich an Wien, dem am weitesten verbreiteten System. Verbindlich ist immer die amtliche Legende des jeweiligen Plans.
Widmungsarten (Bauland und Grünland)
Im Bauland stehen unter anderem W für Wohngebiet, GB für gemischtes Baugebiet, GG für Gebiete für Geschäftsviertel, I für Industriegebiet und SO für Sondergebiete. Diese Widmung sagt, welche Nutzung grundsätzlich zulässig ist.
Grünland ist eigens gekennzeichnet, oft mit einem Zusatz für die Unterart, etwa Erholungsgebiet, Kleingarten oder land- und forstwirtschaftliche Fläche. Auf Grünland darf grundsätzlich nicht gebaut werden.
Bauklasse und Gebäudehöhe
Die römische Zahl nach der Widmung ist die Bauklasse und steuert vor allem die zulässige Gebäudehöhe. In Wien reicht sie von Bauklasse I für niedrige Bebauung bis Bauklasse VI für hohe Gebäude. Ein Einfamilienhaus liegt fast immer in Bauklasse I. Mehr dazu im Ratgeber zu den Bauklassen.
Statt oder neben der Bauklasse kann eine feste Höhe in Metern stehen, etwa „7,5 m". Diese konkrete Zahl fasst den Höhenrahmen enger.
Bauweise: offen, gekuppelt, geschlossen
Der kleine Buchstabe zeigt die Bauweise. In Wien steht o für die offene Bauweise (freistehendes Gebäude mit Abstand zu den Nachbarn), gk für die gekuppelte Bauweise (zwei Gebäude an einer gemeinsamen Grenze, sonst frei) und g für die geschlossene Bauweise (durchgehende Verbauung von Grenze zu Grenze).
Stehen mehrere zusammen, etwa „o,gk", sind mehrere Bauweisen zulässig. Die Bauweise entscheidet mit darüber, wie ein Haus auf dem Grundstück situiert werden darf.
Linien und Sonderbestimmungen
Neben den Buchstaben tragen Linien und Symbole Bedeutung. Bau- und Baufluchtlinien legen fest, bis wohin gebaut werden darf und begrenzen den bebaubaren Bereich zur Straße und zum Nachbarn. Das Kürzel BB verweist auf besondere Bestimmungen, deren Wortlaut im Textteil des Plandokuments steht.
Weitere gängige Hinweise sind Schutzzonen in historischen Gebieten, Wohnzonen und Angaben zur Bebauungsdichte. Die genaue Bedeutung jedes Zeichens steht in der Legende des Plans.
Wo die amtliche Legende steht
Für Wien gibt die Stadt eine Zeichenerklärung zum Flächenwidmungs- und Bebauungsplan als PDF heraus, in der jedes Symbol erklärt ist. In den anderen Bundesländern regeln die jeweiligen Planzeichenverordnungen die Kürzel, einsehbar über die Landes-GIS-Portale.
adressimmo liest die Widmung, die Bauklasse und, wo vorhanden, die Höhe adressgenau aus den amtlichen Quellen aus und übersetzt sie in Klartext, sodass du die Kürzel nicht selbst entziffern musst.
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Häufige Fragen
Was bedeutet W I o im Flächenwidmungsplan?
In Wien steht W für Wohngebiet, die römische I für die Bauklasse (hier die niedrigste, bis 9 m Höhe) und o für die offene, also freistehende Bauweise.
Was heißt offene, gekuppelte und geschlossene Bauweise?
Offen bedeutet ein freistehendes Gebäude mit Abstand zu den Nachbarn, gekuppelt zwei Gebäude an einer gemeinsamen Grenze, geschlossen eine durchgehende Verbauung von Grenze zu Grenze.
Was bedeutet BB im Bebauungsplan?
BB verweist auf besondere Bestimmungen. Der genaue Wortlaut steht im Textteil des Plandokuments und kann zum Beispiel Höhe, Dachform oder Einfriedung regeln.
Sind die Abkürzungen in ganz Österreich gleich?
Nein. Jedes Bundesland hat eine eigene Planzeichenverordnung. Die hier genannten Kürzel gelten für Wien. Verbindlich ist immer die amtliche Legende des jeweiligen Plans.
Zuletzt aktualisiert: 03.07.2026. Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsauskunft.