Amtliche Standortdaten · Vorarlberg
Immobilienpreise & Standortdaten Bezirk Bludenz
Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Bludenz im Schnitt 4 531 €/m² , Häuser 5 545 €/m², Baugrund 424 €/m². Gib eine Adresse ein und prüfe zusätzlich Widmung (Bauland oder Grünland), Grundstück, Hochwasser, Lärm und rund 30 weitere amtliche Datenpunkte. Kostenlos.
Adresse eingeben → alle öffentlichen Standortdaten im Bezirk Bludenz auf einen Blick.
Kaufpreise: regionaler Durchschnitt laut Statistik Austria (Immobilien-Durchschnittspreise). Miet-Richtwert: gesetzlicher Wert für Vorarlberg, Stand 1.4.2026. Adressgenaue Werte & die kostenpflichtige Kaufpreissammlung gibt es im Detail-Check.
Was wir für jede Adresse im Bezirk Bludenz prüfen
Flächenwidmung im Bezirk Bludenz: Bauland oder Grünland
Für Vorarlberg ist die Widmung zonenscharf und detailliert mit Klartext-Bezeichnung abrufbar.
Die Flächenwidmung legt fest, was auf einem Grundstück zulässig ist, also ob gebaut werden darf und in welcher Art und Dichte. Gängige Kategorien in Vorarlberg sind Baufläche Wohngebiet, Baufläche Mischgebiet, Baufläche Kerngebiet, Betriebsgebiet und Freifläche. Gerade beim Kauf von unbebautem Grund entscheidet die Widmung über die tatsächliche Bebaubarkeit.
Maßgeblich ist immer der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde. adressimmo fragt den digitalen Plan (Land Vorarlberg, VOGIS) adressgenau ab; den amtlichen Originalplan findest du bei Vorarlberg. Mehr dazu im Ratgeber zur Flächenwidmung und Bauklasse.
Hochwasser im Bezirk Bludenz
Im Bezirk Bludenz liegen rund 3 Prozent der untersuchten Lagen in einer HQ100-Zone (hundertjährliches Hochwasser), bei HQ300 sind es 4 Prozent. Damit ist Bludenz etwa gleichauf mit dem Mittel der erfassten österreichischen Bezirke (~3 Prozent) und unter dem Vorarlberg-Schnitt (~6 Prozent). Die Werte sind eine Orientierung aus einer Stichprobe, kein parzellengenaues Ergebnis.
HORA-Stichprobe über den Bezirk (Umweltbundesamt/BML), Bezirksgrenzen Statistik Austria, Stand 2026-06-22. Orientierungswert, kein parzellengenaues Ergebnis. Die adressgenaue Zone und die bundesweite Rangliste siehst du unter Hochwasser in Österreich.
Immobilienpreise im Bezirk Bludenz: Einordnung
Mit durchschnittlich 4 531 €/m² für Eigentumswohnungen liegt der Bezirk Bludenz rund 42 % über dem Median der von uns erfassten österreichischen Regionen (~3 187 €/m²) und etwa gleichauf mit dem Vorarlberg-Schnitt (~4 531 €/m²). Das sind regionale Mittelwerte. Der adressgenaue Wert hängt von Lage, Zustand und Widmung des konkreten Objekts ab.
Für Häuser werden im Bezirk Bludenz im Schnitt 5 545 €/m² aufgerufen, für unbebauten Baugrund rund 424 €/m². Gerade beim Baugrund entscheidet die Flächenwidmung über die tatsächliche Bebaubarkeit. Sie lässt sich im Standort-Check adressgenau prüfen.
Im Mietbereich gilt für Vorarlberg ein gesetzlicher Richtwert von 10,35 €/m² (Stand 1.4.2026). Er ist die Basis für Altbau-Mieten im Vollanwendungsbereich des MRG; Lagezuschläge richten sich nach der konkreten Adresse.
Was den Immobilienwert im Bezirk Bludenz bestimmt
Adresse im Bezirk Bludenz prüfen → · Grundstückswert ermitteln · Lage-Befund fürs Gutachten
Häufige Fragen zu Bludenz
Was ist eine Wohnung oder ein Haus im Bezirk Bludenz wert?
Als regionaler Richtwert liegt der Kaufpreis im Bezirk Bludenz bei rund 4 531 €/m² für Eigentumswohnungen und etwa 5 545 €/m² für Häuser (Statistik Austria). Der tatsächliche Wert hängt stark von Lage, Widmung, Risiken und Zustand der konkreten Adresse ab. Diese wertbestimmenden Lagefaktoren prüfst du im Standort-Check kostenlos.
Ist mein Grundstück im Bezirk Bludenz Bauland oder Grünland?
Für Vorarlberg ist die Widmung zonenscharf und detailliert mit Klartext-Bezeichnung abrufbar. Damit lässt sich für Bludenz ablesen, ob eine Lage als Bauland oder Grünland gewidmet ist. Maßgeblich bleibt der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde.
Wie hochwassergefährdet ist der Bezirk Bludenz?
In einer HORA-Stichprobe über den Bezirk Bludenz liegen rund 3 Prozent der Lagen in einer HQ100-Zone und 4 Prozent in einer HQ300-Zone (Stand 2026-06-22). Ob deine konkrete Adresse betroffen ist, zeigt der Standort-Check punktgenau. Das ist eine Orientierung, kein parzellengenaues Ergebnis.
Woher stammen die Standortdaten für den Bezirk Bludenz?
Ausschließlich aus amtlichen Quellen: BEV (Kataster & Adressregister), das Landes-GIS für die Flächenwidmung (Land Vorarlberg, VOGIS), HORA/BMLUK für Hochwasser, WLV, Umweltbundesamt, GeoSphere Austria, RTR und Statistik Austria. Jede Angabe ist adressgenau und mit ihrer Quelle ausgewiesen, ohne Gewähr und ohne Rechtsauskunft.
Wie hoch ist der Richtwert-Mietzins in Vorarlberg?
Der gesetzliche Richtwert für Vorarlberg beträgt 10,35 €/m² (Stand 1.4.2026). Er gilt für Altbau-Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG; Zu- und Abschläge (z.B. Lagezuschlag) kommen hinzu.
Welche Standortdaten kann ich für eine Adresse im Bezirk Bludenz prüfen?
Flächenwidmung & Bauklasse, Grundstück mit Einlagezahl (EZ), Hochwasser-Gefahrenzonen, Naturgefahren, Altlasten, Radon, Lärm, ÖV-Anbindung, Nahversorgung, Solarpotenzial, Denkmalschutz und mehr, adressgenau aus amtlichen Quellen.