Amtliche Standortdaten · Burgenland
Immobilienpreise & Standortdaten Bezirk Oberwart
Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Oberwart im Schnitt 1 412 €/m² , Häuser 2 051 €/m², Baugrund 34 €/m². Gib eine Adresse ein und prüfe zusätzlich Widmung (Bauland oder Grünland), Grundstück, Hochwasser, Lärm und rund 30 weitere amtliche Datenpunkte. Kostenlos.
Adresse eingeben → alle öffentlichen Standortdaten im Bezirk Oberwart auf einen Blick.
Kaufpreise: regionaler Durchschnitt laut Statistik Austria (Immobilien-Durchschnittspreise). Miet-Richtwert: gesetzlicher Wert für Burgenland, Stand 1.4.2026. Adressgenaue Werte & die kostenpflichtige Kaufpreissammlung gibt es im Detail-Check.
Was wir für jede Adresse im Bezirk Oberwart prüfen
Flächenwidmung im Bezirk Oberwart: Bauland oder Grünland
Für das Burgenland ist die Widmung zonenscharf mit Klartext-Bezeichnung abrufbar.
Die Flächenwidmung legt fest, was auf einem Grundstück zulässig ist, also ob gebaut werden darf und in welcher Art und Dichte. Gängige Kategorien in Burgenland sind Bauland (Wohn-, Misch-, Kern-, Betriebs-, Industriegebiet), Grünland und Verkehrsfläche. Gerade beim Kauf von unbebautem Grund entscheidet die Widmung über die tatsächliche Bebaubarkeit.
Maßgeblich ist immer der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde. adressimmo fragt den digitalen Plan (Land Burgenland, GIS Burgenland) adressgenau ab; den amtlichen Originalplan findest du bei Burgenland. Mehr dazu im Ratgeber zur Flächenwidmung und Bauklasse.
Hochwasser im Bezirk Oberwart
Im Bezirk Oberwart liegen rund 6 Prozent der untersuchten Lagen in einer HQ100-Zone (hundertjährliches Hochwasser), bei HQ300 sind es 6 Prozent. Damit ist Oberwart über dem Mittel der erfassten österreichischen Bezirke (~3 Prozent) und etwa gleichauf mit dem Burgenland-Schnitt (~7 Prozent). Die Werte sind eine Orientierung aus einer Stichprobe, kein parzellengenaues Ergebnis.
HORA-Stichprobe über den Bezirk (Umweltbundesamt/BML), Bezirksgrenzen Statistik Austria, Stand 2026-06-22. Orientierungswert, kein parzellengenaues Ergebnis. Die adressgenaue Zone und die bundesweite Rangliste siehst du unter Hochwasser in Österreich.
Immobilienpreise im Bezirk Oberwart: Einordnung
Mit durchschnittlich 1 412 €/m² für Eigentumswohnungen liegt der Bezirk Oberwart rund 56 % unter dem Median der von uns erfassten österreichischen Regionen (~3 187 €/m²) und rund 28 % unter dem Burgenland-Schnitt (~1 959 €/m²). Das sind regionale Mittelwerte. Der adressgenaue Wert hängt von Lage, Zustand und Widmung des konkreten Objekts ab.
Für Häuser werden im Bezirk Oberwart im Schnitt 2 051 €/m² aufgerufen, für unbebauten Baugrund rund 34 €/m². Gerade beim Baugrund entscheidet die Flächenwidmung über die tatsächliche Bebaubarkeit. Sie lässt sich im Standort-Check adressgenau prüfen.
Im Mietbereich gilt für Burgenland ein gesetzlicher Richtwert von 6,15 €/m² (Stand 1.4.2026). Er ist die Basis für Altbau-Mieten im Vollanwendungsbereich des MRG; Lagezuschläge richten sich nach der konkreten Adresse.
Was den Immobilienwert im Bezirk Oberwart bestimmt
Adresse im Bezirk Oberwart prüfen → · Grundstückswert ermitteln · Lage-Befund fürs Gutachten
Häufige Fragen zu Oberwart
Was ist eine Wohnung oder ein Haus im Bezirk Oberwart wert?
Als regionaler Richtwert liegt der Kaufpreis im Bezirk Oberwart bei rund 1 412 €/m² für Eigentumswohnungen und etwa 2 051 €/m² für Häuser (Statistik Austria). Der tatsächliche Wert hängt stark von Lage, Widmung, Risiken und Zustand der konkreten Adresse ab. Diese wertbestimmenden Lagefaktoren prüfst du im Standort-Check kostenlos.
Ist mein Grundstück im Bezirk Oberwart Bauland oder Grünland?
Für das Burgenland ist die Widmung zonenscharf mit Klartext-Bezeichnung abrufbar. Damit lässt sich für Oberwart ablesen, ob eine Lage als Bauland oder Grünland gewidmet ist. Maßgeblich bleibt der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde.
Wie hochwassergefährdet ist der Bezirk Oberwart?
In einer HORA-Stichprobe über den Bezirk Oberwart liegen rund 6 Prozent der Lagen in einer HQ100-Zone und 6 Prozent in einer HQ300-Zone (Stand 2026-06-22). Ob deine konkrete Adresse betroffen ist, zeigt der Standort-Check punktgenau. Das ist eine Orientierung, kein parzellengenaues Ergebnis.
Woher stammen die Standortdaten für den Bezirk Oberwart?
Ausschließlich aus amtlichen Quellen: BEV (Kataster & Adressregister), das Landes-GIS für die Flächenwidmung (Land Burgenland, GIS Burgenland), HORA/BMLUK für Hochwasser, WLV, Umweltbundesamt, GeoSphere Austria, RTR und Statistik Austria. Jede Angabe ist adressgenau und mit ihrer Quelle ausgewiesen, ohne Gewähr und ohne Rechtsauskunft.
Wie hoch ist der Richtwert-Mietzins in Burgenland?
Der gesetzliche Richtwert für Burgenland beträgt 6,15 €/m² (Stand 1.4.2026). Er gilt für Altbau-Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG; Zu- und Abschläge (z.B. Lagezuschlag) kommen hinzu.
Welche Standortdaten kann ich für eine Adresse im Bezirk Oberwart prüfen?
Flächenwidmung & Bauklasse, Grundstück mit Einlagezahl (EZ), Hochwasser-Gefahrenzonen, Naturgefahren, Altlasten, Radon, Lärm, ÖV-Anbindung, Nahversorgung, Solarpotenzial, Denkmalschutz und mehr, adressgenau aus amtlichen Quellen.