Amtliche Standortdaten · Kärnten
Immobilienpreise & Standortdaten Bezirk Spittal an der Drau
Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Spittal an der Drau im Schnitt 3 698 €/m² , Häuser 3 107 €/m², Baugrund 89 €/m². Gib eine Adresse ein und prüfe zusätzlich Widmung (Bauland oder Grünland), Grundstück, Hochwasser, Lärm und rund 30 weitere amtliche Datenpunkte. Kostenlos.
Adresse eingeben → alle öffentlichen Standortdaten im Bezirk Spittal an der Drau auf einen Blick.
Kaufpreise: regionaler Durchschnitt laut Statistik Austria (Immobilien-Durchschnittspreise). Miet-Richtwert: gesetzlicher Wert für Kärnten, Stand 1.4.2026. Adressgenaue Werte & die kostenpflichtige Kaufpreissammlung gibt es im Detail-Check.
Was wir für jede Adresse im Bezirk Spittal an der Drau prüfen
Flächenwidmung im Bezirk Spittal an der Drau: Bauland oder Grünland
Kärnten veröffentlicht offen nur eine grobe Nutzungskategorie (etwa Bauland gegenüber Grünland). Die genaue Widmungsart ist über den offenen Dienst nicht abrufbar, sie steht im rechtswirksamen Plan der Gemeinde.
Die Flächenwidmung legt fest, was auf einem Grundstück zulässig ist, also ob gebaut werden darf und in welcher Art und Dichte. Gängige Kategorien in Kärnten sind Bauland (grobe Kategorie), Grünland und Verkehrsfläche. Gerade beim Kauf von unbebautem Grund entscheidet die Widmung über die tatsächliche Bebaubarkeit.
Maßgeblich ist immer der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde. adressimmo fragt den digitalen Plan (Land Kärnten, KAGIS (geoland)) adressgenau ab; den amtlichen Originalplan findest du bei Kärnten. Mehr dazu im Ratgeber zur Flächenwidmung und Bauklasse.
Hochwasser im Bezirk Spittal an der Drau
Im Bezirk Spittal an der Drau liegen rund 4 Prozent der untersuchten Lagen in einer HQ100-Zone (hundertjährliches Hochwasser), bei HQ300 sind es 4 Prozent. Damit ist Spittal an der Drau etwa gleichauf mit dem Mittel der erfassten österreichischen Bezirke (~3 Prozent) und etwa gleichauf mit dem Kärnten-Schnitt (~4 Prozent). Die Werte sind eine Orientierung aus einer Stichprobe, kein parzellengenaues Ergebnis.
HORA-Stichprobe über den Bezirk (Umweltbundesamt/BML), Bezirksgrenzen Statistik Austria, Stand 2026-06-22. Orientierungswert, kein parzellengenaues Ergebnis. Die adressgenaue Zone und die bundesweite Rangliste siehst du unter Hochwasser in Österreich.
Immobilienpreise im Bezirk Spittal an der Drau: Einordnung
Mit durchschnittlich 3 698 €/m² für Eigentumswohnungen liegt der Bezirk Spittal an der Drau rund 16 % über dem Median der von uns erfassten österreichischen Regionen (~3 187 €/m²) und rund 9 % über dem Kärnten-Schnitt (~3 403 €/m²). Das sind regionale Mittelwerte. Der adressgenaue Wert hängt von Lage, Zustand und Widmung des konkreten Objekts ab.
Für Häuser werden im Bezirk Spittal an der Drau im Schnitt 3 107 €/m² aufgerufen, für unbebauten Baugrund rund 89 €/m². Gerade beim Baugrund entscheidet die Flächenwidmung über die tatsächliche Bebaubarkeit. Sie lässt sich im Standort-Check adressgenau prüfen.
Im Mietbereich gilt für Kärnten ein gesetzlicher Richtwert von 7,89 €/m² (Stand 1.4.2026). Er ist die Basis für Altbau-Mieten im Vollanwendungsbereich des MRG; Lagezuschläge richten sich nach der konkreten Adresse.
Was den Immobilienwert im Bezirk Spittal an der Drau bestimmt
Adresse im Bezirk Spittal an der Drau prüfen → · Grundstückswert ermitteln · Lage-Befund fürs Gutachten
Häufige Fragen zu Spittal an der Drau
Was ist eine Wohnung oder ein Haus im Bezirk Spittal an der Drau wert?
Als regionaler Richtwert liegt der Kaufpreis im Bezirk Spittal an der Drau bei rund 3 698 €/m² für Eigentumswohnungen und etwa 3 107 €/m² für Häuser (Statistik Austria). Der tatsächliche Wert hängt stark von Lage, Widmung, Risiken und Zustand der konkreten Adresse ab. Diese wertbestimmenden Lagefaktoren prüfst du im Standort-Check kostenlos.
Ist mein Grundstück im Bezirk Spittal an der Drau Bauland oder Grünland?
Kärnten veröffentlicht offen nur eine grobe Nutzungskategorie (etwa Bauland gegenüber Grünland). Die genaue Widmungsart ist über den offenen Dienst nicht abrufbar, sie steht im rechtswirksamen Plan der Gemeinde. Damit lässt sich für Spittal an der Drau ablesen, ob eine Lage als Bauland oder Grünland gewidmet ist. Maßgeblich bleibt der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde.
Wie hochwassergefährdet ist der Bezirk Spittal an der Drau?
In einer HORA-Stichprobe über den Bezirk Spittal an der Drau liegen rund 4 Prozent der Lagen in einer HQ100-Zone und 4 Prozent in einer HQ300-Zone (Stand 2026-06-22). Ob deine konkrete Adresse betroffen ist, zeigt der Standort-Check punktgenau. Das ist eine Orientierung, kein parzellengenaues Ergebnis.
Woher stammen die Standortdaten für den Bezirk Spittal an der Drau?
Ausschließlich aus amtlichen Quellen: BEV (Kataster & Adressregister), das Landes-GIS für die Flächenwidmung (Land Kärnten, KAGIS (geoland)), HORA/BMLUK für Hochwasser, WLV, Umweltbundesamt, GeoSphere Austria, RTR und Statistik Austria. Jede Angabe ist adressgenau und mit ihrer Quelle ausgewiesen, ohne Gewähr und ohne Rechtsauskunft.
Wie hoch ist der Richtwert-Mietzins in Kärnten?
Der gesetzliche Richtwert für Kärnten beträgt 7,89 €/m² (Stand 1.4.2026). Er gilt für Altbau-Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG; Zu- und Abschläge (z.B. Lagezuschlag) kommen hinzu.
Welche Standortdaten kann ich für eine Adresse im Bezirk Spittal an der Drau prüfen?
Flächenwidmung & Bauklasse, Grundstück mit Einlagezahl (EZ), Hochwasser-Gefahrenzonen, Naturgefahren, Altlasten, Radon, Lärm, ÖV-Anbindung, Nahversorgung, Solarpotenzial, Denkmalschutz und mehr, adressgenau aus amtlichen Quellen.