Grundstück bewerten · Österreich
Was ist dein Grundstück wert?
Beim Grundstück entscheidet die Widmung fast alles. Gib eine Adresse ein und sieh Bauland oder Grünland, Bauklasse, Risiken und den regionalen Baugrund-Richtwert. Kostenlos starten.
Was den Wert bestimmt
Baugrund-Richtwert nach Bundesland (Kaufpreis je m²)
Beim Grundstück entscheidet die Widmung
Kein anderer Faktor bewegt den Grundstückswert so stark wie die Widmung. Bauland ist oft ein Vielfaches von Grünland wert, weil darauf gebaut werden darf. Innerhalb von Bauland entscheiden dann Bauklasse, zulässige Höhe und Dichte, wie viel sich realisieren lässt.
Genau hier ist adressimmo besonders stark: Die Widmung, die Bauklasse, die Risiken und der Grundstückszuschnitt werden adressgenau aus amtlichen Quellen ausgelesen. Den genauen Verkehrswert ermittelt ein Sachverständiger, die harte Faktenbasis dafür liefert der Standort-Check und der Lage-Befund.
Adresse prüfen und Lagefaktoren sehen → · Für Sachverständige: Lage-Befund
Häufige Fragen: Grundstück bewerten
Was ist mein Grundstück wert?
Eine erste Orientierung gibt der regionale Richtwert (über alle Bezirke liegt der Median bei rund 148 €/m²) kombiniert mit den Lagefaktoren deiner konkreten Adresse: Lage, Widmung, Risiken und Anbindung. Den genauen Wert bestimmt am Ende ein Gutachten, aber die wertbestimmenden Standortdaten bekommst du hier sofort und kostenlos.
Wie wird ein Grundstück bewertet?
Über den Vergleichswert ähnlicher verkaufter Grundstücke, stark gewichtet nach Widmung, Bebaubarkeit und Lage. Ein baureifes, gut gelegenes Grundstück ist ein Vielfaches von unbebaubarem Grünland wert.
Wie viel ist Bauland wert im Vergleich zu Grünland?
Der Unterschied ist enorm und oft ein Vielfaches, weil auf Grünland grundsätzlich nicht gebaut werden darf. Wer Grünland in der Hoffnung auf eine spätere Umwidmung kauft, geht ein erhebliches Risiko ein, denn eine Umwidmung ist nie garantiert.
Ist das eine echte Verkehrswert-Bewertung?
Nein, und das sagen wir bewusst ehrlich. adressimmo liefert die wertbestimmenden Standort- und Risikodaten plus einen regionalen Richtwert. Einen verbindlichen Verkehrswert für Bank, Gericht oder Verkauf erstellt ein Immobilien-Sachverständiger. Unser Lage-Befund liefert dafür den zitierfähigen Baustein.