Wohnung bewerten · Österreich
Was ist deine Wohnung wert?
Bei der Wohnung entscheidet vor allem die Lage. Gib eine Adresse ein und sieh die wertbestimmenden Standortfaktoren plus den regionalen Wohnungs-Richtwert. Kostenlos starten.
Was den Wert bestimmt
Wohnungs-Richtwert nach Bundesland (Kaufpreis je m²)
Bei der Wohnung entscheidet die Lage
Bei der Eigentumswohnung dominiert der Vergleichswert, also der Preis ähnlicher verkaufter Wohnungen in derselben Lage. Anders als beim Haus zählt hier nicht das ganze Grundstück, sondern der Anteil und vor allem die Lage: der Bezirk, die Mikrolage, die Anbindung und das Umfeld.
adressimmo prüft genau diese Lagefaktoren zu jeder Adresse aus amtlichen Quellen und fasst sie zu einem Standort-Index zusammen. Zustand, Stockwerk und Grundriss beurteilst du vor Ort, den nachvollziehbaren Lage-Baustein liefert der Lage-Befund.
Adresse prüfen und Lagefaktoren sehen → · Für Sachverständige: Lage-Befund
Häufige Fragen: Wohnung bewerten
Was ist meine Wohnung wert?
Eine erste Orientierung gibt der regionale Richtwert (über alle Bezirke liegt der Median bei rund 3 187 €/m²) kombiniert mit den Lagefaktoren deiner konkreten Adresse: Lage, Widmung, Risiken und Anbindung. Den genauen Wert bestimmt am Ende ein Gutachten, aber die wertbestimmenden Standortdaten bekommst du hier sofort und kostenlos.
Wie wird eine Wohnung bewertet?
Vor allem über den Vergleichswert, also die Preise ähnlicher verkaufter Wohnungen in vergleichbarer Lage und Größe. Dazu kommen Zustand, Stockwerk und Ausstattung. Die Lage ist der größte Hebel, und die macht adressimmo aus amtlichen Quellen transparent.
Was steigert den Wohnungswert?
Eine gute Lage und Anbindung, ein guter Zustand, ein Lift ab höheren Stockwerken, Freiflächen wie Balkon oder Terrasse und ein ruhiges Umfeld. Starker Lärm und schlechte Anbindung wirken umgekehrt wertmindernd.
Ist das eine echte Verkehrswert-Bewertung?
Nein, und das sagen wir bewusst ehrlich. adressimmo liefert die wertbestimmenden Standort- und Risikodaten plus einen regionalen Richtwert. Einen verbindlichen Verkehrswert für Bank, Gericht oder Verkauf erstellt ein Immobilien-Sachverständiger. Unser Lage-Befund liefert dafür den zitierfähigen Baustein.