Amtliche Standortdaten · Niederösterreich
Immobilienpreise & Standortdaten Bezirk Krems an der Donau (Stadt)
Eigentumswohnungen kosten im Bezirk Krems an der Donau (Stadt) im Schnitt 3 173 €/m² , Häuser 3 874 €/m², Baugrund 232 €/m². Gib eine Adresse ein und prüfe zusätzlich Widmung (Bauland oder Grünland), Grundstück, Hochwasser, Lärm und rund 30 weitere amtliche Datenpunkte. Kostenlos.
Adresse eingeben → alle öffentlichen Standortdaten im Bezirk Krems an der Donau (Stadt) auf einen Blick.
Kaufpreise: regionaler Durchschnitt laut Statistik Austria (Immobilien-Durchschnittspreise). Miet-Richtwert: gesetzlicher Wert für Niederösterreich, Stand 1.4.2026. Adressgenaue Werte & die kostenpflichtige Kaufpreissammlung gibt es im Detail-Check.
Was wir für jede Adresse im Bezirk Krems an der Donau (Stadt) prüfen
Flächenwidmung im Bezirk Krems an der Donau (Stadt): Bauland oder Grünland
Niederösterreich liefert offen eine Widmungsumhüllende, also geometrisch zusammengefasste Widmungsblöcke statt jeder einzelnen Parzelle. Die Kategorie am Punkt ist abrufbar, die parzellengenaue Abgrenzung zeigt der amtliche Plan der Gemeinde.
Die Flächenwidmung legt fest, was auf einem Grundstück zulässig ist, also ob gebaut werden darf und in welcher Art und Dichte. Gängige Kategorien in Niederösterreich sind Bauland (Wohn-, Kern-, Betriebs-, Industriegebiet), Grünland, Verkehrsfläche und Sondergebiete. Gerade beim Kauf von unbebautem Grund entscheidet die Widmung über die tatsächliche Bebaubarkeit.
Maßgeblich ist immer der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde. adressimmo fragt den digitalen Plan (Land Niederösterreich, NÖ Atlas (data.noe.gv.at)) adressgenau ab; den amtlichen Originalplan findest du bei Niederösterreich. Mehr dazu im Ratgeber zur Flächenwidmung und Bauklasse.
Immobilienpreise im Bezirk Krems an der Donau (Stadt): Einordnung
Mit durchschnittlich 3 173 €/m² für Eigentumswohnungen liegt der Bezirk Krems an der Donau (Stadt) etwa gleichauf mit dem Median der von uns erfassten österreichischen Regionen (~3 187 €/m²) und rund 31 % über dem Niederösterreich-Schnitt (~2 426 €/m²). Das sind regionale Mittelwerte. Der adressgenaue Wert hängt von Lage, Zustand und Widmung des konkreten Objekts ab.
Für Häuser werden im Bezirk Krems an der Donau (Stadt) im Schnitt 3 874 €/m² aufgerufen, für unbebauten Baugrund rund 232 €/m². Gerade beim Baugrund entscheidet die Flächenwidmung über die tatsächliche Bebaubarkeit. Sie lässt sich im Standort-Check adressgenau prüfen.
Im Mietbereich gilt für Niederösterreich ein gesetzlicher Richtwert von 6,92 €/m² (Stand 1.4.2026). Er ist die Basis für Altbau-Mieten im Vollanwendungsbereich des MRG; Lagezuschläge richten sich nach der konkreten Adresse.
Was den Immobilienwert im Bezirk Krems an der Donau (Stadt) bestimmt
Adresse im Bezirk Krems an der Donau (Stadt) prüfen → · Grundstückswert ermitteln · Lage-Befund fürs Gutachten
Häufige Fragen zu Krems an der Donau (Stadt)
Was ist eine Wohnung oder ein Haus im Bezirk Krems an der Donau (Stadt) wert?
Als regionaler Richtwert liegt der Kaufpreis im Bezirk Krems an der Donau (Stadt) bei rund 3 173 €/m² für Eigentumswohnungen und etwa 3 874 €/m² für Häuser (Statistik Austria). Der tatsächliche Wert hängt stark von Lage, Widmung, Risiken und Zustand der konkreten Adresse ab. Diese wertbestimmenden Lagefaktoren prüfst du im Standort-Check kostenlos.
Ist mein Grundstück im Bezirk Krems an der Donau (Stadt) Bauland oder Grünland?
Niederösterreich liefert offen eine Widmungsumhüllende, also geometrisch zusammengefasste Widmungsblöcke statt jeder einzelnen Parzelle. Die Kategorie am Punkt ist abrufbar, die parzellengenaue Abgrenzung zeigt der amtliche Plan der Gemeinde. Damit lässt sich für Krems an der Donau (Stadt) ablesen, ob eine Lage als Bauland oder Grünland gewidmet ist. Maßgeblich bleibt der rechtswirksame Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde.
Liegt meine Adresse im Bezirk Krems an der Donau (Stadt) in einer Hochwasserzone?
Das prüfst du adressgenau: Adresse eingeben, und der Standort-Check zeigt die HORA-Gefahrenzonen HQ30, HQ100 und HQ300 auf einer Karte, zusammen mit rund 30 weiteren amtlichen Datenpunkten.
Woher stammen die Standortdaten für den Bezirk Krems an der Donau (Stadt)?
Ausschließlich aus amtlichen Quellen: BEV (Kataster & Adressregister), das Landes-GIS für die Flächenwidmung (Land Niederösterreich, NÖ Atlas (data.noe.gv.at)), HORA/BMLUK für Hochwasser, WLV, Umweltbundesamt, GeoSphere Austria, RTR und Statistik Austria. Jede Angabe ist adressgenau und mit ihrer Quelle ausgewiesen, ohne Gewähr und ohne Rechtsauskunft.
Wie hoch ist der Richtwert-Mietzins in Niederösterreich?
Der gesetzliche Richtwert für Niederösterreich beträgt 6,92 €/m² (Stand 1.4.2026). Er gilt für Altbau-Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG; Zu- und Abschläge (z.B. Lagezuschlag) kommen hinzu.
Welche Standortdaten kann ich für eine Adresse im Bezirk Krems an der Donau (Stadt) prüfen?
Flächenwidmung & Bauklasse, Grundstück mit Einlagezahl (EZ), Hochwasser-Gefahrenzonen, Naturgefahren, Altlasten, Radon, Lärm, ÖV-Anbindung, Nahversorgung, Solarpotenzial, Denkmalschutz und mehr, adressgenau aus amtlichen Quellen.