Standort-Auskunft aus amtlichen Quellen · ganz Österreich · Wien mit Extra-Tiefe
Alle Standort-Infos zu jeder Adresse in Österreich. Sofort.
Ein klarer Standort-Score und eine ehrliche Risiko- & Lage-Einschätzung zu jeder Adresse, plus alle amtlichen Daten dahinter (Widmung, Hochwasser, Naturgefahren, Lärm, Anbindung, Marktpreis und mehr). Was du dir sonst aus zwölf Ämtern zusammensuchen müsstest, steht hier in Sekunden an einem Ort.
Adresse eingeben → Vorschlag wählen → alle öffentlichen Standortdaten auf einen Blick. Oder ein Beispiel ansehen →
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Flächenwidmung, Kataster, Hochwasser, Altlasten, Radon, Lärm, Solar und mehr, sonst einzeln über 15 Behörden-Portale zusammengesucht. Bei uns: eine Adresse, ein Klick.
Was geprüft wird
25 Prüfungen für jede Adresse in Österreich, in Wien 33. In sechs Abschnitten, in der Reihenfolge, in der sie im Ergebnis stehen.
Das Objekt 2
Was ist das überhaupt für ein Grundstück?
- Grundstück
- Bebaute Fläche
Lage 1
Wo genau liegt es, und was liegt darüber?
- Geländehöhe und Hangneigung aus dem Laserscan-Höhenmodell (1 m)
Risiken und Umwelt 10
Was könnte mir Sorgen machen?
- Hochwasser
- Gefahrenhinweiskarte Oberflächenabfluss (Starkregen)
- Naturgefahren
- Erdbebenzone
- Schneelast
- Radon
- Altlasten
- Lärm
- Geologie / Baugrund
- Natur- & Wasserschutz
Recht und Bebauung 5
Was darf hier gebaut und genutzt werden?
- Widmung & Bauklasse
- Bausperre
- Schutzzonen und Wohnzonen
- Denkmalschutz
- Heizung & Klimaschutz
Umfeld und Alltag 14
Wie lebt es sich hier?
- Nahversorgung
- ÖPNV-Anbindung
- ÖV-Güteklasse
- Bildung
- Gesundheit
- Infrastruktur
- Freizeit & Kultur
- Grün & Bäume
- Parken
- Weitere Einrichtungen in der Nähe
- Internet
- Solarpotenzial
- Erdwärme & Wärmepumpe
- Einwohnerzahl im Umkreis aus dem 1-km-Raster
Marktpreis-Richtwert 1
Was kostet die Gegend?
- Marktpreis-Richtwert
Jede Position nennt ihre Quelle und den Abrufzeitpunkt — Quellen und Methode.
Was nicht geprüft wird
Damit Sie sich nicht auf etwas verlassen, das wir gar nicht liefern.
- Der Zustand des Gebäudes. Bausubstanz, Sanierungen, Feuchtigkeit, Schimmel, Heizungsalter, Fenster, Leitungen. Dazu gibt es keine amtliche Datenquelle.
- Die Nachbarschaft. Wer nebenan wohnt, wie laut das Stiegenhaus ist, ob es Streit im Haus gibt.
- Der Wert dieses konkreten Objekts. Wir zeigen einen regionalen Marktpreis-Richtwert, keinen Verkehrswert.
- Rechtsverbindliche Auskünfte. Verbindlich ist der Bescheid oder die Auskunft der zuständigen Stelle, nie unsere Darstellung davon.
- Außerhalb Wiens: die Wiener Zusatztiefe. Bausperre, Schutzzone, Parken, Energieraumplan, Erdwärme und Gebäudeumriss beruhen auf Amtskarten der Stadt Wien. Anderswo fehlen sie — statt geschätzt zu werden.
Für wen
Hausverwaltung, Versicherungsvermittlung, Bauträger und Banken haben eigene Anforderungen. Dafür gibt es noch kein fertiges Paket — schreiben Sie uns, das bestimmt die Reihenfolge, in der wir bauen.
Check und Exposé sind kostenlos. Bezahlt wird nur, was darüber hinausgeht.
Alle Checks kosten nichts, das Exposé zu deinem Objekt ebenso: als Gratis-Version mit deinen Fotos, adressimmo-Branding und Wasserzeichen. Wer ein Dokument mit Quellenverzeichnis und Stichtag zum Ablegen braucht, nimmt den Lage-Befund. Wer laufend vermarktet oder Exposés mit eigenem Logo und ohne Wasserzeichen braucht, nimmt das Abo.
Gratis-Check für alle
- Alle Standort-Checks + Karte, Luftbild & Widmungs-Overlay
- PDF-Standortbericht, teilbar & archivierbar
- Grundstück mit EZ & Liegenschaft → Grundbuchauszug 1 Klick (extern)
- Kaufnebenkosten-Rechner
Dauerhaft kostenlos, ohne Anmeldung
Exposé Private & Makler
- Gratis-Version als PDF mit deinen Objektangaben und Fotos
- Umgebungskarte, Haltestellen, Wege und Standortdaten mit Quelle
- Energieausweis-Skala, Preis pro m², Kaufnebenkosten
- Grundbuchauszug hochladen → Grundstücke & Art der Lasten ins Exposé (wird nicht gespeichert)
- Mit Wasserzeichen „Gratis-Version · adressimmo.at" und adressimmo-Branding; im Abo mit deinem Logo und Kontakt, ohne Wasserzeichen
OpenImmo-XML € 9,90 je Objekt oder im Abo
Lage-Befund Käufer, Sachverständige, Makler
- Zusätzlich zum Gratis-Check: Risiko-Übersicht und Vollständigkeitsbilanz
- Quellenverzeichnis mit Abruf-Stichtag, in Wien Ausschnitt aus dem Widmungsplan
- Nach dem Kauf: Word-Datei, Textblöcke zum Kopieren, Luftbild-Beilage
- Nüchtern und zitierfähig, „ohne Gewähr"
Sofort als PDF, kein Abo nötig
Abo für Büros mit laufendem Bestand: € 49,00 im Monat. Exposés mit eigenem Branding, ohne Wasserzeichen und ohne adressimmo-Hinweis, OpenImmo-Dateien und Lage-Befunde ohne Einzelzahlung, bis zu 50 gespeicherte Exposés im Konto. Monatlich kündbar. Abo abschließen →
Alle Preise, Rechenbeispiel und Kündigung auf einen Blick →
Check, Standortbericht und Exposé bleiben kostenlos. Der Lage-Befund kostet € 12,00 je Objekt, die OpenImmo-Datei € 9,90, der Adressvergleich € 9,90 je Vergleich, das Abo € 49,00 im Monat. Hochgeladene Grundbuchauszüge werden nur ausgelesen, nie gespeichert (DSGVO).
Vom Check zum fertigen Exposé, in einem Durchgang
Adresse eingeben, Objektdaten und Fotos ergänzen, fertig: Du bekommst ein Exposé als PDF, kostenlos und ohne Anmeldung als Gratis-Version mit Wasserzeichen; mit deinem Logo und Kontakt im Abo. Lagetext, Karte, Haltestellen und Standortdaten kommen aus dem Check, jeweils mit Quelle. Für Maklersoftware gibt es dieselben Daten als OpenImmo-XML.
- 01Adresse checken Kostenloser Check mit Karte und Standortdaten, ohne Anmeldung.
- 02Objektdaten und Fotos Eckdaten, Beschreibung, bis zu 8 Fotos, Energieausweis; Logo, Farbe und Kontakt im Abo. Optional den Grundbuchauszug (PDF) hochladen: Grundstücke und Art der Lasten werden ausgelesen, Eigentümer nicht übernommen.
- 03Exposé herunterladen Gratis-Version sofort als PDF. Die OpenImmo-XML gibt es dazu für € 9,90 oder im Abo.
DSGVO: Beim kostenlosen Exposé werden Eingaben, Fotos und hochgeladene Grundbuchauszüge nur für die Erzeugung verarbeitet und nicht gespeichert. Standortdaten stammen aus amtlichen und offenen Quellen (Stadt Wien, BEV, GeoSphere Austria, Umweltbundesamt, OpenStreetMap u. a.) und werden automatisch ausgewertet, ohne Gewähr.
Wer dahinter steht
Ein unabhängiges Einzelunternehmen aus Wien
adressimmo entstand, weil die wichtigen Infos zu einer Adresse, Widmung, Hochwasser, Naturgefahren, Anbindung, Marktniveau, über viele Ämter und Karten verstreut sind. Hier stehen sie an einem Ort, aus amtlichen Quellen und mit Quellenangabe. Keine erfundenen Texte, nur Fakten, die du nachprüfen kannst.
Aktuelles
Einordnungen zu Rechtsänderungen und Datenlage. Datiert, weil sie sonst irgendwann still falsch werden.
Häufige Fragen
Was ist adressimmo?
Ein kostenloser Standort-Check für jede Adresse in Österreich: 25 Prüfungen auf Basis amtlicher Quellen, in Wien 33. Dazu zählen Widmung und Bauklasse, Grundstück mit Einlagezahl (EZ), Hochwasser, Naturgefahren, Altlasten, Lärm, ÖV-Anbindung, Marktpreis-Richtwert und mehr, mit Karte und PDF-Bericht.
Was kostet der Standort-Check?
Nichts. Check und Standortbericht (PDF) sind dauerhaft kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar, ebenso das Exposé zu deinem Objekt als Gratis-Version mit Wasserzeichen. Geld kosten nur der Lage-Befund (€ 12,00), die OpenImmo-Datei (€ 9,90), der Adressvergleich (€ 9,90) und das Abo (€ 49,00 im Monat). Den amtlichen Grundbuchauszug holst du selbst über JustizOnline; wir liefern dazu die Einlagezahl und den Direktlink.
Woher stammen die Daten?
Ausschließlich aus öffentlichen bzw. amtlichen Quellen — 15 herausgebende Stellen: BEV (Kataster), Stadt Wien, GeoSphere Austria, Umweltbundesamt, HORA, Statistik Austria, RTR, ÖROK, Bundesdenkmalamt u. a. Jede Karte zeigt ihre Quelle an; Angaben aus gebündelten Datensätzen sind als solche gekennzeichnet.
Wie aktuell sind die Daten?
Die meisten Werte werden im Moment des Checks live bei den amtlichen Diensten abgefragt. Gebündelte Datensätze (z. B. Kataster-Grundstücksverzeichnis, Marktpreise) tragen ihren Stichtag sichtbar in der Quellenangabe.
Zeigt adressimmo Eigentümer einer Liegenschaft?
Nein. Eigentümer, Lasten und Pfandrechte stehen im Grundbuch und sind kostenpflichtig. adressimmo zeigt die Einlagezahl (EZ) und verlinkt zum Auszug. Gespeichert werden solche personenbezogenen Daten bei uns nie (DSGVO).
Für wen ist adressimmo gedacht?
Für Käufer:innen und Mieter:innen (Risiken und Lage verstehen), private Verkäufer:innen und Makler:innen (kostenloses Exposé mit eigenen Fotos, eigenes Logo im Abo) sowie Sachverständige (Lage-Befund mit Quellen und Stichtag).
Standort-Check nach Region
Der Check funktioniert für jede Adresse in Österreich. Für einen Überblick nach Bundesland oder Bezirk, inklusive regionaler Preis-Richtwerte, geht es hier direkt weiter.
Häufig geprüfte Bezirke
Alle Regionen ansehen → · Ratgeber · Immobilienpreise nach Bezirk