Standort-Auskunft aus amtlichen Quellen · ganz Österreich · Wien mit Extra-Tiefe
Alle Standort-Infos zu jeder Adresse in Österreich. Sofort.
Ein klarer Standort-Score und eine ehrliche Risiko- & Lage-Einschätzung zu jeder Adresse, plus alle amtlichen Daten dahinter (Widmung, Hochwasser, Naturgefahren, Lärm, Anbindung, Marktpreis und mehr). Was du dir sonst aus zwölf Ämtern zusammensuchen müsstest, steht hier in Sekunden an einem Ort.
Adresse eingeben → Vorschlag wählen → alle öffentlichen Standortdaten auf einen Blick. Oder ein Beispiel ansehen →
Du bist Makler oder Bewerter? Zu den Profi-Paketen & Abo →
Flächenwidmung, Kataster, Hochwasser, Altlasten, Radon, Lärm, Solar und mehr, sonst einzeln über rund 15 Behörden-Portale zusammengesucht. Bei uns: eine Adresse, ein Klick.
Was wir für dich prüfen
Die Daten bleiben gratis. Bezahlt wird, was Arbeit spart.
Alle Standort-Checks kosten nichts, und das für immer. Wer mehr braucht, bekommt fertige Arbeitsergebnisse: ein inserat-fertiges Exposé, gebrandete Berichte oder den zitierfähigen Lage-Befund fürs Gutachten, statt für die letzten 20 % wieder drei Portale abzugrasen.
Gratis-Check für alle
- Alle Standort-Checks + Karte, Luftbild & Widmungs-Overlay
- PDF-Standortbericht, teilbar & archivierbar
- Grundstück mit EZ & Liegenschaft → Grundbuchauszug 1 Klick (extern)
- Kaufnebenkosten-Rechner
Dauerhaft kostenlos, ohne Anmeldung
Makler-Paket Private & Makler
Einzeln oder im Abo
- Inserat-fertiges Exposé als PDF für willhaben & Co.
- OpenImmo-XML-Export für Maklersoftware & Portale
- Auto-Lagetext + Lagequalitäts-Score aus den Amtsdaten
- Grundbuchauszug hochladen → Eigentümer & Lasten automatisch ins Exposé
- Energieausweis-Skala, Fotos, Kaufnebenkosten, eigenes Branding
Unbegrenzt, ohne Einzelzahlung, jederzeit kündbar
Bewerter-Befund Sachverständige & Bewerter
- Sachlicher Lage-Befund als PDF, mit Quellen & Abruf-Stichtag, inkl. Negativ-Befunden
- Risiko-Übersicht, Liegenschaft/Parzellen-Tabelle, Marktumfeld
- Nüchtern & zitierfähig fürs Gutachten, „ohne Gewähr"
- Grundstück mit EZ → amtliche Grundbuch-Abfrage (JustizOnline) 1 Klick
Sofort als PDF, kein Abo
Der Gratis-Check und der PDF-Standortbericht bleiben dauerhaft kostenlos. Das Makler-Paket (Exposé + OpenImmo) kostet € 19,00 pro Objekt, der Bewerter-Lage-Befund € 12,00. Hochgeladene Grundbuchauszüge werden nur ausgelesen, nie gespeichert (DSGVO).
Vom Standort-Check zum fertigen Inserat, in einem Durchgang
Adresse eingeben, Objektdaten ergänzen, fertig: Du bekommst ein inserat-fertiges Exposé als PDF und die passende OpenImmo-XML für deine Maklersoftware und alle Portale. Lagetext und Lagequalitäts-Score entstehen automatisch aus amtlichen Quellen, ohne zweiten Dienst und ohne Abo.
- 01Adresse checken Amtliche Standortdaten, Karte & Lagequalitäts-Score, kostenlos und ohne Anmeldung.
- 02Objektdaten & Grundbuch Eckdaten, Fotos, Energieausweis, Branding. Optional den Grundbuchauszug (PDF) hochladen, Eigentümer & Lasten werden ausgelesen.
- 03Exposé + OpenImmo PDF-Exposé und OpenImmo-XML werden direkt aus der Abfrage erzeugt, fertig zum Download.
DSGVO: Hochgeladene Grundbuchauszüge werden nur ausgelesen, nie gespeichert. Standortdaten stammen aus amtlichen Quellen (Stadt Wien, BEV, GeoSphere Austria, Umweltbundesamt, HORA u. a.) und werden automatisch ausgewertet, ohne Gewähr.
Kaufnebenkosten- und Finanzierungsrechner (Österreich)
Beispielrechnung, kein Kreditangebot und keine Beratung. Grunderwerbsteuer 3,5 % und Grundbuch-Eintragung 1,1 % (fix), Pfandrecht 1,2 % vom Kreditbetrag. Die Kreditrate ist eine Annuität aus deiner Zins- und Laufzeit-Annahme, der reale Zins hängt von Bank und Bonität ab. Die Eigenheim-Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr galt für Selbstnutzung bis 500.000 € Bemessungsgrundlage und nur für Grundbuch-Anträge vom 1.7.2024 bis 1.7.2026. Rechtsstand Juli 2026, ohne Gewähr.
Richtwert-Mietzins-Rechner (Altbau)
Orientierungsrechner, keine Rechtsauskunft. Der Richtwertmietzins gilt nur für Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG (v. a. Altbau: Baubewilligung vor 1.7.1953; Eigentumswohnungen vor 9.5.1945). Richtwerte: gesetzliche Werte je Bundesland, Stand 1.4.2026. Der Lagezuschlag ist nur bei überdurchschnittlicher Lage zulässig, muss schriftlich vereinbart sein und ist amtlich über die Stadt-Wien-Auskunft ↗ (ID Austria) abrufbar — hier bitte manuell eintragen. Ergebnis = Netto-Hauptmietzins (zzgl. 10 % USt, Betriebskosten & ggf. Möblierungs-/Einrichtungszuschlag).
Wer dahinter steht
Ein unabhängiges Einzelunternehmen aus Wien
adressimmo entstand, weil die wichtigen Infos zu einer Adresse, Widmung, Hochwasser, Naturgefahren, Anbindung, Marktniveau, über viele Ämter und Karten verstreut sind. Hier stehen sie an einem Ort, aus amtlichen Quellen und mit Quellenangabe. Keine erfundenen Texte, nur Fakten, die du nachprüfen kannst.
Häufige Fragen
Was ist adressimmo?
Ein kostenloser Standort-Check für jede Adresse in Österreich: rund 30 Prüfungen auf Basis amtlicher Quellen. Dazu zählen Widmung und Bauklasse, Grundstück mit Einlagezahl (EZ), Hochwasser, Naturgefahren, Altlasten, Lärm, ÖV-Anbindung, Marktpreis-Richtwert und mehr, mit Karte und PDF-Bericht.
Was kostet der Standort-Check?
Nichts. Alle Standort-Checks inklusive PDF-Standortbericht sind dauerhaft kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Kostenpflichtig sind nur die Profi-Ausgaben: das Makler-Paket (Exposé + OpenImmo), der Lage-Befund und der Adressvergleich. Den amtlichen Grundbuchauszug holst du selbst über JustizOnline; wir liefern dazu die Einlagezahl und den Direktlink.
Woher stammen die Daten?
Ausschließlich aus öffentlichen bzw. amtlichen Quellen: BEV (Kataster), Stadt Wien, GeoSphere Austria, Umweltbundesamt, HORA, Statistik Austria, RTR, ÖROK, Bundesdenkmalamt u. a. Jede Karte zeigt ihre Quelle an.
Wie aktuell sind die Daten?
Die meisten Werte werden im Moment des Checks live bei den amtlichen Diensten abgefragt. Gebündelte Datensätze (z. B. Kataster-Grundstücksverzeichnis, Marktpreise) tragen ihren Stichtag sichtbar in der Quellenangabe.
Zeigt adressimmo Eigentümer einer Liegenschaft?
Nein. Eigentümer, Lasten und Pfandrechte stehen im Grundbuch und sind kostenpflichtig. adressimmo zeigt die Einlagezahl (EZ) und verlinkt zum Auszug. Gespeichert werden solche personenbezogenen Daten bei uns nie (DSGVO).
Für wen ist adressimmo gedacht?
Für Käufer:innen und Mieter:innen (Risiken & Lage verstehen), Verkäufer:innen und Makler:innen (inserat-fertiges Exposé mit Lagequalitäts-Score) sowie Bewerter:innen (zitierfähiger Lage-Befund mit Quellen und Stichtag).
Standort-Check nach Region
Der Check funktioniert für jede Adresse in Österreich. Für einen Überblick nach Bundesland oder Bezirk, inklusive regionaler Preis-Richtwerte, geht es hier direkt weiter.
Häufig geprüfte Bezirke
Alle Regionen ansehen → · Ratgeber · Immobilienpreise nach Bezirk